兩要道接連開通 台中南區處女地會補漲
建立時間：2018/11/22 12:04
台中市南區與南屯區、西區隔著一條鐵路，地理上過去存在很大隔閡，形成一邊房價2字頭、一邊3字頭的現象，但近期隨著鐵路高架、13期重劃區近完工，兩條南北向主幹道也陸續打通，業者表示，南區生活機能強，但房價因地理等因素影響而偏低，隨著重要幹道打通，南區購屋偏好度可望大幅提高。
相較於豐原、北屯、東區等地，鐵路高架化主要影響是地下道填平，對於南區人而言，最大的影響則是學府路、東興路開通，從中興大學往來美術園道，或從台中高工往來8期重劃區的迪卡儂、COSTCO、秀泰廣場，變成近在咫尺。
21世紀不動產七期河南加盟店沈政興認為，綠地、商城都是南區所缺乏，道路開通的影響最大，其次是鐵路高架帶來的綠化、中山醫學大學新建商場、以及東興路、建國南路口文中33土地變更為住宅區等，南區購屋偏好度會大為提高。
南區因屋齡兩極化，房價也是兩極化，5年內的大樓每坪2字頭成交，舊大樓多在15~16萬元，南區給人一般印象較雜，因此房價與小環境有絕對的關係，沈政興表示，例如建國南路、復興路之間區域，街景整齊有住宅區氛圍，未來補漲空間就比復興路以南更高，目前算是CP直很高的區域。（洪子恩／台中報導）
如果不太在意周圍的景觀，南區20年內的屋子也是不錯的選擇。房價便宜（新屋2X，中古屋1X），生活機能又好，離八期丶美術館又不會太遠，學校也多。
東興路一段過去因鐵路阻隔而無法貫通，鐵路兩側居民必須繞行文心南路，但文心南路車流量大，長期造成居民困擾。目前鐵路高架化工程已完成高架橋下道路，但在建國南、北路間還有私人土地，在市府與地方共同努力下，地主同意徵收土地，讓東興路一段可以打通。
長13公尺 斥資3700萬徵收
建設局將開闢長度約十三公尺、寬度廿四．五公尺的道路，總經費三八五六萬元，其中，工程費一○八萬元、用地費三七四八萬元。昨日舉行開工動土前的祈福儀式，立委黃國書、市議員鄭功進、邱素貞、何敏誠、李中及多位里長均到場，期待工程順利完成，而該工程將在十二月三日開工，預計十二月卅日完工。
建設局長黃玉霖表示，此工程位置北鄰十三期重劃區，西側為中山醫學大學及其附設醫院，往南為台中高工附近商圈，為該地區重要交通樞紐，完工後將有助於增進地方發展及紓解車流量。
期待打通關節，補漲行情😘😘
一條長長的鐵路隔開台中南區、南屯區、西區，也變成房價2、3字頭分水嶺，但隨近期鐵路高架化、13期重劃區近完工，價格也跟著鬆動，當地房仲表示，南區車站周邊生活機能強、近期又有捷運設站，因此購屋人潮大增，2字頭房價有望再上一層樓。
下雨天懶得出門
鐵路高架化工程完工後，南區學府路、東興路跟著開通，民眾從中興大學到美術園道，或從台中高工往來8期重劃區的迪卡儂、COSTCO、秀泰廣場，變得更便利。
有巢氏中山醫加盟店長陳永祥認為，南區鐵路高架化後，綠化下方空間、增設自行車道提供民眾休閒，更開放鐵路周邊200公尺招商，給更多餐飲、特色店家營業，不少人預期引來更多人潮，也提前帶動周邊房市交易，又加上將通車中捷g13站鄰近火車大慶站，引來更多看屋潮。
他指出，南區新成屋屋齡2～5年，平均單價25～27萬，三房面積46～56坪，總價帶1400萬；中古屋屋齡20年以上，平均單價18萬，總價帶落700～800萬，新、舊屋齡兩極化，直到近期規劃13期重劃區完成，陸續有新案出現，預計未來房價將再上揚。
南區除文教特色，生活機能部分也相當成熟。中興大學附近的學府生活圈，透過學區帶動周邊攤販活絡。此外，興大商圈、美村商圈生活機能同樣便捷；加上美村商圈內近期「家樂福便利購復興店」開幕，即時購物好easy，便捷度再加分。
南區除了文教特色，文創市集再添一起。以老舊塑膠工廠為基地，由嘉磐慈善基金會改造的風格聚落「CP皇后鎮風格聚落藝術市集」。場內集結美食、市集、卡丁車及舒適用餐空間，透過特色裝置與插畫牆，再度成功抓住不少目光。
南區地段得天獨厚，透過市調指出，包括總太集團旗下永豐泰地產、嘉磐、富宇、櫻花等知名建商都相繼有新案推出，每坪單價突破30萬元。舉例永豐泰地產，今年正式推出新案「女王萬歲」，從案名即可看出主打女性購屋族群，5月開始潛銷以來就預約不斷，其中女性占比高達80%以上。
開價破30，不是實價破30，等明年捷運通機才有機會。
不過，隨著台中鐵路高架化全線通車後，鐵路綠化與自行車道規劃，結合捷運紅線的便利性，改變區域生態，加上台中文化園區及國立公共資訊圖書館兩大重要設施，以及繼柳川整治並完成水岸步道的設置後，綠川水案廊道也已完工，南區的機能與景觀大為改觀。
看好南區的投資潛力，包括總太地產斥資3億元、於忠孝路夜市打造中小型商場「總太國賓影城」，規畫1～2樓為商場、3～6樓為影城，12個影廳可容納約1,200人。預料在「總太國賓影城」2020年開幕後，將吸引更多人潮湧入南區。
此外，日本三井不動產集團繼「台中港OUTLET PARK」去年底營運後，又宣布加碼投資百億、於台中車站後方的「台糖湖濱生態園區」，規畫開發台灣第二座「LaLaport購物中心」，預估2023年開幕。上述多項重大利多翻轉了中區、東區、甚至南區的房市，其中，南區新案每坪開價已突破「3」字頭大關。
預計下一個會補漲的是東區與中區
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