北屯新成屋房價

各位大大晚安
小的今年陸續看了北屯潭子甚至豐原的華夏，最後看了北屯軍和路附近的社區，（幸福森林、傳承、水蓮no11），對這區的房價有點疑問。

例如幸福森林上半年實價登錄約15萬/坪，年中突然跳17，這兩個月又變15多⋯另外傳承也有幾戶賠售，唯水蓮系列跟大城的幾月系列仍然維持差不多的價格（物件皆全新未住）

想請問這現況是較沒名氣的建案價格會再繼續掉的意思嗎？若現在買了是否不保值呢（自住），再問若買的非全新未住，能以這理由再壓低價格嗎（屋主當初三房含車買17/坪，近期賣出的全新四房含車是15.6/坪）

請各位指教，謝謝！