房價518萬，貸款成數7成，現有260萬自備款，那我還剩多少可以運用？我算出來價錢跟我先生算出來的怎麼不一樣😂求解答。
#頭期款需支付156萬。
#忘了說是買預售屋
#表達不好請見諒
三隻小兔子 wrote:
是的沒錯！不好意思表...(恕刪)
他們誤會你的意思了，你應該是要說 ，現有260萬自備款，買了房價518萬，要貸款成數7成，那付完頭期款，你還有多少錢可用來裝備，繳費...........
理論上
先等銀行鑑定房屋價值
銀行鑑定如518萬
518大概可以借362萬
518-362=156萬(頭期款)
260-156=104萬(付完頭期款的金額)
扣掉
1.貸款手續費1萬
2.代書過戶等費用約10萬好了
104-1-10=93萬
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銀行鑑定如550萬
550萬銀行可以借你385萬
518-385=133萬(頭期款)
260-133=127萬(付完頭期款的金額)
扣掉
1.貸款手續費1萬
2.代書過戶等費用約10萬好了
127-1-10=116萬
-----------------------------
個人的建議是~你先打個電話給
各銀行的業務
告知他們地址等資訊
他們會先幫你試算
基本上試算都蠻準的!!!
然後建議能貸款多少就先貸款多少
例如~銀行願意借你400萬
那就先借400萬!!
反正隨時都可以還~~
你自己評估一下裝潢大概要多少
如果老房子~~
大概一坪要抓4~5萬
衛浴打掉+水電重拉
這金額還不包含
你要買的冷氣~廚具~沙發~電視~洗衣機~熱水器~床~等等!!
你如果原本先借300萬
發現不夠30萬
你要增貸~~利息就會變得比較高~
手續費也要再繳一次~
非常的不划算!!
以上心得~分享給你
備註:利率多少就看你的溝通技巧了@@"
我只能說一定有談的空間
建議你直接找私人銀行
國泰~元大等等
台灣銀行~土地銀行這些公股的
除非你有公務員或是特殊身分~
不然他們的利率都跟私人銀行沒得比
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