要以新屋推算，如果實坪計價（主建坪），20年前大樓公設平均約27%，現在公設來到約33%。
賣出單價漲，實際室內坪縮，這一來一往間，差距增大，想升級換屋的人也真難換。
20年前新大樓約14萬/坪，室內要有25坪就要付35坪的錢=14*35=490
現在要室內有25坪，就要付38坪的錢=27萬/坪*38=1026
以上不含車位。
當然以上是平均價，有高有低
這樣20年前買的人，有辦法升級換屋嗎？
事實是不行的，以20年中古屋價位，平均也才18萬/坪左右，大樓的升值空間會隨屋齡折舊越來越大，離平均房價越來越遠，其中主要原因是土地升值速度太快，所以新大樓賣價一直快速疊高，台中市地價這4年又漲3倍以上，20年前除非是土地持比很高的透天建案，不然根本追不上新大樓房價，（何況透天不扣公設）
所以房價上漲沒人得利，有屋族也換不了屋，如果不再抑制土地上漲，會持續的漲上去，當然只能期待新屋供給量過剩，讓中古大樓停止上漲或下跌，不過現在投資的案子很少了，自住居多，所以機率也不高，而且再來都是低密度住宅區開發案，那土地耗用更多了，單元二已經有45%的公設比案子推出了。
增加獎勵容積，減少土地耗用，有辦法減緩土地上漲過快的壓力。
不然建商都開始轉投資，減少開發案，供給減少的狀況下，連中古大樓都持續飆升的話，就越來越回不去了。
土地會上漲，建物會折舊，如何適當消平土地上漲，維持房價平穩，就要適時過量增加實際供給，增加容積是個方法,加稅只會直接加在賣價上，加越多稅，漲越快。
還有，台中市這幾年成交都是以新屋佔7成以上，中古屋也沒什麼人要賣，因為很大部分屋主如果賣了，也買不起更大的新房......
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