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想買個房子都給這些仲介玩死了,真不知他們是怎麼想的?

最近想買個房子, 開始找了網站搜尋, 找了約兩個月了, 我發現了一些怪現象, 白浪費了很多時間和電話費, 真不知這些仲介是怎麼想的?

1.看了物件打電話過去, 仲介說已經賣掉了, 然後隔天發現同一仲介又把同一物件PO上網 (上網更新), 而且接連幾天都是每天更新, 難不成仲介有辦法由電話中斷定我不是適合的買方?

2.有些物件要求帶看時, 仲介說詞好奇怪, 例如: 人在外縣市趕不回, 房東聯繫不上無法進去, 目前租人不能進去看等等, 後來我比對了照片, 竟然和別的物件相同, 而兩個物件的位置不一樣, 也就是說這些物件是虛構的. 所以當然就沒辦法帶我去看了.

3.明明是法拍屋,而且第一拍都還沒拍, 他們卻刊出第二拍的價格, 又沒說是法拍屋, 打電話過去才說明, 更奇怪的是有個物件明明第一拍8/16已經拍出, 竟然到今天都還在以第二拍價格更新, 好搞笑.

4.有些仲介法拍屋是標明了, 一樣第一拍還沒拍, 卻有人連第三拍的價格都刊出來, 等你上鈎打電話過去.

看了這些仲介荒唐的行徑, 我真的很無言, 這些仲介不只一家, 其中還有知名的品牌仲介, 我真心覺得仲介倒一些掉, 似乎也不是壞事.

2018-08-22 10:21 發佈
文章關鍵字 房子 仲介

hopin wrote:
最近想買個房子, ...(恕刪)


因為要拉客戶啊 ︿︿

再告訴你一個更吐血的吧

網站上的物件都是賣不掉的差物件或是虛物件

好的物件通常2個禮拜內就會賣掉了

你應該心力放在這類新物件上 舊物件就不用看了啦~~
根據經驗來說..好的案件很難流出到市面.還po到網上...
他們都有固定的投資客,A件都會先聯絡投資客,有些投資客連看都不看就直接下訂的,有些也會放一些好物件但是已經售出的來釣魚
我知道他們有一些做法

例如
已經賣掉的搶手物件繼續刊登一下
吸引顧客上門
再轉介其他物件

其實這種行銷方式跟歐洲某國際知名女包品牌都一樣阿
你看到女明星提的包包, 或者廣告上面模特兒提的包包, 那都是限量版你都買不到.
所以你只能去店裡面買其他的款式




這種不是怪現象,是常態,只是你剛看屋不熟
仲介都會有一些釣魚物件
又或是真實物件已賣出,但是591還可以刊登就刊(廣告費已花了)
仲介要的是買家希望客的資訊

從樓主提到的4點問題,表示樓主都在看低於市價行情的物件
基本上,這種物件不會輪到你買,不要妄想了
樓主應該確切的了解鎖定區域內成交行情
找出你滿意的物件,再表明願意用實價登錄成交的行情拋給仲介去找
這樣還比較有機會找到你要的物件

好物件流向順序
仲介公司老闆或金主--->仲介業務--->A級投資客--->B級投資客--->自住客
只能說你能買到的物件前面已經有很多人幫你檢視過了,確定是他們不要的物件才會輪到你
這就是現實世界!
勸你直接找建商買成屋
仲介的問題真的很多
我一開始也是找仲介,後來我受不了了就買預售屋去了
非不得已才找仲介買,要被抽高額仲介費,屋主也想賺,屋主付的仲介費成本想必也轉嫁到你身上,還有仲介要賺差價的兩面手法。

房仲
仲介品質參差不齊
自己要多做功課
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