13期新興重劃區進度

sunnight123
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樓主

2018-06-01 16:31

台中市13期重劃區預計明年辦理土地分配公告
2018-05-15 17:17經濟日報記者宋健生╱即時報導

台中市地政局長張治祥今（15）日表示，台中市13期市地重劃區已訂今年下半年辦理地價查估，明年即可辦理土地分配公告。

市府已要求廠商，在未受文資及都市計畫變更影響的區域，積極進行重劃工程，希望能儘速完成重劃區開發，帶動台中市建設發展。

張治祥表示，13期重劃區因涉及麻茲埔遺址問題，無法將遺址所在位置分配給地主，必須重新進行都市計畫變更，都市計畫一直到去年2月才報內政部核准，遺址搶救工程已發包進行中，而市府不用等到所有遺址清完就可以加速配地作業。

13期新興重劃區進度

這區域二年後將加入房市戰場。上有八期秀泰影城丶好市多，左有烏日ATT，下有南區三鉄共構，二年後全部都建好拱你昇天，這高端住宅區的房價會如何噴水，真令人期待

2018-06-01 16:31 發佈

文章關鍵字重劃區進度 13

Angus76

Angus76
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2樓

2018-06-01 21:04

興建好的部分已經很多民眾散步運動了

有可能追上八期的房價嗎？

sunnight123 wrote:
台中市13期重劃區 ...(恕刪)

lan0410

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3樓

2018-06-02 9:44

Angus76 wrote:
興建好的部分已經很...(恕刪)

追上嗎？有待商確！

因為…十三期大都是住一，規劃大都以獨棟或雙併為主。

剛剛粗看了一下，似乎在這裡的公園綠地少。

僅能說是很單純的住家，應該是豪墅為主了！

至於追上，看來有很長的路要走…頂多可以說的是會以南區為基礎創新高，而不是以八期南屯區基礎創新高。

michaelytsu

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4樓

2018-06-02 12:12

lan0410 wrote: 因為…十三期大都是住一，規劃大都以獨棟或雙併為主。
剛剛粗看了一下，似乎在這裡的公園綠地少。

13期的公園綠地其實很多喔
有大型公園、45米寬的綠園道、和河道兩旁的綠園道、還有類似綠川的親水景觀河畔

chengshi

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5樓

2018-06-02 12:48

Angus76 wrote:
興建好的部分已經很多...(恕刪)

我覺得如果他追上現在的八期房價的話，八期就會因此又墊高一層了。

lan0410

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6樓

2018-06-02 13:01

michaelytsu wrote:
13期的公園綠地其...(恕刪)

感謝拉正，敝人只是粗看一下地圖，沒有拉全域去看。

lyf6499

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7樓

2018-06-02 13:20

雖然環中路帳面上並不是綠園道，但因為它有著80米寬，兩旁的分隔島、人行道小樹將來長大之後綠樹成蔭，也算是有實無名的一條綠帶。

題外話，這裡還真有嘉義市的fu，嘉義的路不說560米甚至8、90米的路一大堆，分隔島的綠帶很寬敞，感覺就很像是台中的環中路。

sunny8806

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8樓

2018-06-02 14:08

Angus76 wrote:
有可能追上八期的房價嗎？...(恕刪)

最近小弟我忙著在本版打臉台北工讀生，也是該抽空分享一下對台中市重劃區的愚見了：

13期的優點是地理位置，有捷運、火車站、醫學院及醫學中心，
未來秀泰營運後，10分鐘之內可達百貨公司、好巿多、烏日高鐵、74號中彰、中投快速路及高速公路。
加上重劃區內低密度住宅區，綠地及景觀橋多，是宜居的好環境。

缺點是商業區很少，通盤檢討後，也只在G13及大慶火車站附近才有，
未來13期步行範圍內的生活機能必定較差，
且大慶火車站週邊道路都很狹小，加上進出中山醫學院車流量頗大，若不全面擴建寬的話，
即便有商業區，也很不方便開車前往。

因土地成本節節攀升，且是標榜低密度住宅區，除鄰文心南路及商業區附近外，
其餘以後應是透天電梯別墅為主，以目前房價來看，價格大概也是至少3仟萬起跳。
不過重劃區經配地之後，至少需十年才會人煙漸多，
所以個人認為，十年內13期房價還是會明顯不如8期。

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中市13期重劃區商業區需求中市府通盤檢討後調整
最後異動時間： 2018-01-23
台中市第13期重劃區內有捷運、台鐵、醫院等設施，但無商業區規劃，如何因應地方發展需要，備受關注。市府都發局表示，30多年前市府規劃13期時就將其定為「低密度住宅區」，為符合當今發展需要，市府「台中市都市計畫第4次通盤檢討」時，已在草案新劃設大慶車站附近住宅區，允許申請變更為商業區範圍，並調整大慶車站南側部分乙種工業區變更為產業專用區，允許商業使用。此外，麻糍埔個案變更草案也將範圍內，多數住1用地也調整為住1-1及住1-3，可提供未來更多商業活動使用。

都發局表示，為因應未來城市發展、人口增加的土地使用需求，75年市府將台中市都市計畫部分農業區土地變更為其他分區使用，多數變更為住宅區，另考量服務範圍酌予劃設商業區，並附帶條件規定為「後期發展區」，應等市區優先發展地區完成開發及實際建築使用達60%時，始得進行開發建設

至93年再將「後期發展區」調整「整體開發地區」時，依據市地重劃規模將1,400公頃土地劃分為14個單元，朝向發展低密度、高品質住宅社區型態進行規劃。「整體開發地區」以優先獎勵土地所有權人彙整開發意願，透過民間單位自行選定開發範圍，擬定細部計畫及自辦市地重劃，期藉由市場機制引導土地開發，帶動都市整體發展。

其中，第6、7單元坐落南屯、南區交會地區，緊臨中山醫學大學及大慶火車站，為鐵路及都會道路的重要交通樞紐，市府整併成第13期市地重劃區以公辦重劃方式開發。

都發局表示，因應大眾運輸系統造成都市結構改變，市府正辦理「台中市都市計畫第4次通盤檢討」，草案已針對大眾捷運場站周邊的整體開發區，新劃設大慶車站附近住宅區允許申請變更為商業區範圍，另配合鐵路高架及未來大慶車站與捷運G13共站，調整大慶車站南側部分乙種工業區變更為產業專用區，允許商業使用。

此外，第13期市地重劃區中麻糍埔個案變更草案，也將範圍內多數住1用地調整為住1-1及住1-3，可供小型商業使用。

(10/21*12)*都市發展局

anabella

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9樓

2018-06-02 14:31

又是住一為主的低密度豪墅
3千萬起跳
單元土地也都是這樣規劃為主
台中對豪墅有那麼大的需求嗎
值得大家想一想
有夢最美
呵呵

sunny8806

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10樓

2018-06-02 14:52

anabella wrote:
又是住一為主的低密度豪墅
3千萬起跳
單元土地也都是這樣規劃為主
台中對豪墅有那麼大的需求嗎
值得大家想一想
有夢最美
呵呵...(恕刪)

這是重劃區一魚多吃的SOP.......
別急，別急，每隔個幾年通盤檢討後就會放寬或地目變更，
每變更一次，就會有人暗爽，要不然怎麼會有那麼多人砸大錢去選舉。

比如13期原本沒有商業區，通盤檢討後，現在不是部份區域可以變更為商業區了嗎？
又比如，七期搞容積移轉，造成現在林立的大樓可以緊緊貼在一起，很多人賺到笑呵呵。

所以我就很瞧不起那些政治打手工讀生，主子們億來億去的賺，
他們卻出賣靈魂，傻傻的整天在版上站崗只為了賺500元。