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請益一下各位版友 因生活空間及小孩就學問題有了換屋的念頭 對於換屋有一些疑問
請問換新屋後(中古屋)因為舊有房屋尚未賣出的話那新屋的頭期款是不是必須全部另外準備一筆新的資金(二成頭期or三成頭期？)因舊屋未賣出自然手頭上資金不足？還是有其他的方式可以等舊屋賣出後再補齊新屋的頭期款？原本舊屋可以貸款到八成那新屋購入後一樣能貸到八成的貸款嗎？(因為舊屋尚未賣出是不是同時持有兩筆房產，新屋就變成第二間房屋造成貸款只能貸到七成)如果後續舊屋賣出了 能將新屋再貸款回到八成嗎？
有這個疑問是因為身邊的朋友有換屋的在舊屋未賣出前 都是另外準備新屋的三成頭期(跟父母親朋好友商借之類的) 待舊屋賣出後連本帶利趕快歸還 那如果舊屋一年半載的賣不出去資金不就全被卡死 總覺得風險也太大了 特來請教版上有無有換屋經驗亦或是房仲的版友幫忙解惑？非常的感謝 阿哩阿豆
只好把定存啦....私房錢啦通通挖出來繳新屋的頭期款(兩成)
然後舊屋火速請仲介處理
還有自己認識的人脈都放出要賣屋的消息
希望可以儘早售出
當然也先跟老媽情商
如果轉不過去時先幫一下忙
貸款部分
原本很擔心沒辦法過
沒想到卻輕鬆貸到八成
且利率比舊屋低
目前銀行很希望大家跟他們借錢....
問題是
舊屋還沒售出時
同時繳兩邊的貸款會被逼瘋
所以還是要快點成交才行
至於有人提議先租屋
當然也是辦法
但是搬一次家是很大的工程
搬來搬去會累扁.....
還有一個好辦法
先放出要賣屋的消息
等接手的人出現時再去買新屋
因為手續辦完都要一些時間
這樣銜接比較安心
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