大家好
由於再過一年半我們也要從工作配給的宿舍搬出去了
一直在考慮未來要租屋還是買房
目前的需求是2-3房(3房是最好)
以2房以上的租金來看
覺得租不如買
但目前存款只有100萬出頭
所以考慮預售屋....
至少可慢慢付&慢慢存
在591上看到織築這個案子
覺得主臥次臥感覺空間都很大
(不喜歡房間太小什麼都放不下)
但版上說2房已經都銷掉了
想請問最近有人去看過嗎
3房還有嗎?大概成交價是多少呢?
對北屯這個區域其實不很熟悉
我不是台中人
前年才搬來，工作的地方是西屯區
但西屯實在太貴了，才考慮74旁邊的北屯一帶
這區這樣的價格算是合理嗎？
因為我看到有人說太貴
可是售屋網站上又很少看到低於這個價格的案子
也因為才剛開始看房子
想請問大家預售屋的消息或管道
都是來自哪裡呢？
房仲那裏也很少透露
多半介紹我們中古屋
謝謝大家
baibaica wrote:
大家好由於再過一年...(恕刪)
一般建案 除非急著清庫存 或是 建商背景雄厚 可以借你錢...
不然 一般是 自備3成 貸款7成..自備2成 貸款 8成 ... 2種...
以自備3成 貸款7成為例
訂金+簽約金+開工款...+工程期款+交屋款...全部3成(20%)
通常訂簽開...大約會佔 11%-13% ...後面的工程款再去按期數平均
另外還要抓一筆代收款 至少10-15萬 (代書費用 契稅 外瓦斯管費用 社區管理基金),多退少補
比如 一間 600多萬的房子
訂簽開 約 80萬
工程款+交屋款 約 100萬(工程期若抓20期 1個月大約要繳5萬)
代收款 10-15萬
貸款金額 各家銀行競爭 利率差不多 頂多差 0.1-0.05%
以貸款30年來看 每100萬 1.69% 每月本金+利息約還3543元
1.79% ...............3592元
600萬房子...貸400萬 每月利息頂多差 200元
所以與其去計價利息的差...不如以貸的到想要的成數為主....
以上不負責任的 僅供參考 ... 請以實際交涉狀況為主
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