大家好，請教板上前輩
小弟是首購族，想買法拍屋自住
最近看上一間中意的24年屋大樓（台中北屯我城一期），有點交
今天跑去大樓社區
想打探有沒有積欠管理費，是否凶宅
大樓的總幹事完全避而不談
也把我當空氣不想理，連管理費一坪多少都不想講
後來在我追問下
最後他開口：勸你別買這間房子，我話就講到這裡，很清楚了
然後又不想理我了
......
想請教有經驗的前輩
總幹事是打發我，有認識的人要買，減少競爭對手
或是屋主真的有問題，真心建議不要買呢？
還是只是覺得我很煩
6/6就要投標了，心裡怕怕的
前任屋主積欠管理費新屋主是不需要也沒義務去清償掉,這屬於大樓管委會得知法院查封時,由該管委會向法院提出併案參與分配,清償積欠管理費與得標之新屋主並無關係.
現在其實還蠻多社區管委會並不熟悉"公寓大廈管理條例"的法規法條,向新任法拍屋所有權人追討得標前之管理費用,如積欠的金額不高,或許覺得繳清積欠的費用無傷大雅,金額高的話,那可就要提示出判例拒絕管委會無理的要求.
至於如果得標後確定並有相關證據該屋曾發生非自然死亡之情事,可向法院提出拍賣無效之訴,一般法院在拍賣之前都會去函當地警局查詢是否有非自然死亡之情事,法拍屋如發生過非自然死亡法院公告上也是有義務要載明的,但是切記,如果案發在N年前的話,有可能無紀錄,所以問問該社區之住戶是明智之舉,如果同一棟那就更好了.
這一間如果沒停止拍賣,基本投標室又是大爆滿了
法拍屋問題點蠻多的,細看法院拍賣公告,才可明則保身,不然可會哭笑不得....
法拍屋得標後,才是真正處理問題的開始
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