台中的房子 市區蛋黃的話新大樓我覺得合理房價大概落在一坪三十到四十萬上下，蛋黃周圍應該一坪二十到二十五萬，蛋白大概十五到二十萬，因為大樓一坪的造價最基本就要八萬了，還要加上土地成本還有管銷。蛋殼區土地便宜，所以大樓一坪可以賣十二到十五萬，如果有比十二萬還便宜的新大樓我可不敢買。
台中近期成交地價
蛋黃區
七期
惠順段31~60地號
日期 105/12
總價 7,500萬
單價 116.9萬
面積 64.15坪
蛋黃周圍
台中南區
下橋子頭段121~150地號
日期 106/1
總價 13,852萬
單價 54萬
面積 256.52坪
蛋白區
太平區
新興段151~180地號
日期 105/9
總價 8,055萬
單價 35.7萬
面積 225.45坪
蛋殼區
清水區
市鎮北段211~240地號
日期105/10
總價6,448萬
單價21.5萬
面積299.95坪
ponyhat wrote:
台中的房子 市區蛋黃的話新大樓我覺得合理房價大概落在一坪三十到四十萬上下，蛋黃周圍應該一坪二十到二十五萬，蛋白大概十五到二十萬，因為大樓一坪的造價最基本就要八萬了，還要加上土地成本還有管銷。蛋殼區土地便宜，所以大樓一坪可以賣十二到十五萬，如果有比十二萬還便宜的新大樓我可不敢買。
好像很有趣
我也要猜底
以10年內大樓為標準+台中人建商品牌迷思
七期 - 好建商1坪35~45；其它建商1坪23~30
西區、部份北區、部份南屯區 - 好建商1坪28~40；其他建商1坪23~30
中科、新光、11期、大里精華區 - 好建商1坪25~35；其他建商1坪16~25
其他地區 - 好建商1坪20~32；其他建商1坪12~14
好房News 2017/05/05 19:33(7天前)
好房網News記者蔡佩蓉／台中報導
台中市居住設籍人口目前與高雄均為277萬餘人，台中每年都約有4.5％增長率「追高趕新北」，目前更有可能2018年底將突破302萬人，成為全國人口數第2大的都市，僅次於新北市。隨著捷運、鐵路高架化及大型建設陸續到位，吸引就業人口大量遷入台中，房市需求量大增。
台中美術館、綠園道周邊大片綠地吸引北客置產。（好房網News記者蔡佩蓉攝影）
台中美術館特區。 （好房網News記者蔡佩蓉攝影）
近期總體房市，有稍稍反彈跡象，鄉林不動產研究室指出，央行25日發佈3月份全體國銀房貸餘額達6.398兆元，創下歷史新高，且較2月份房貸餘額大增182.4億元，房市交易明顯回溫。
而台中擁有人口紅利加持，今年房市推案也可望「先蹲後跳」。根據台中市不動產開發公會統計，今年第1季建商推案持平，前3月預售推案戶數1553戶、與2016年同期推案1523戶稍有增加，但總銷金額部分，卻由337.8億元衰退至156.1億元，關鍵正是推案小宅化削減總銷。
目前預期超過20億元的大建案，多半預估在6月以後下半年才會進場。其中，綠園道、美術館週邊也因「富邦天空樹」高樓層成交價更創下每坪66.9萬元紅盤引發話題。
住在科博園道周邊超過30年的鄉林集團董事長賴正鎰指出，今年台中房市已是「一級戰區」，除了七期之外，最火紅的當屬科博館、美術館所在的綠園道兩旁，尤其是建地稀有的科博館週邊、草悟園道、美術園道，房市更是火熱，因為城市森林的生活環境太過搶手。
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