小弟是個在中科園區上班的小技術員 目前人住在家裡苗栗 上下班都搭乘公司交通車
由於知道公司新廠即將開始 由於職務關係可能造成未來通勤的困難
今年初開始慢慢有在看房 算是新手入門 有個認識的仲介再帶看 主要一開始都在看西屯區 但實在價格太....
本身目前是單身 原本想說一房一廳就可以 但考慮到未來還是最終考慮以兩房為主 重點還必須附車位
原本有想考慮中古屋 但又想到若需裝潢又是另一筆不小的費用 畢竟中古屋的水電線部分 真的是運氣問題
目前來說 身上可運用的資金約150左右(包含頭期 家電 以及房屋一些裝修費用) 所以似乎選擇新成屋(6年以下)這條件適合我
也儘量希望成交價能約在600以下 畢竟超出這預算 可能要在存 但是房價的上升速度不是努力存薪資可比較的
在這些條件過濾之下 似乎大雅跟北屯比較可能
目前有些心動的社區 包含了大雅的微笑城市 跟北屯的幸福森林跟磐峰璞原 不知道還有甚麼建議可提供的呢??
另外想問的是 如果大樓的頂樓 通常價格比較高嗎?? 但頂樓常見的漏水問題(台灣天氣型態通常3年左右都會熱漲冷縮的問題常會出現 且費用可能需要自行吸收管委會不理的)另外是不是會比其他樓層熱一些呢?
再麻煩版上的大大給些建議囉 謝謝!!
cartier wu wrote:
小弟是個在中科園區上班的小技術員 目前人住在家裡苗栗 上下班都搭乘公司交通車
由於知道公司新廠即將開始 由於職務關係可能造成未來通勤的困難
今年初開始慢慢有在看房 算是新手入門 有個認識的仲介再帶看 主要一開始都在看西屯區 但實在價格太....
本身目前是單身 原本想說一房一廳就可以 但考慮到未來還是最終考慮以兩房為主 重點還必須附車位
原本有想考慮中古屋 但又想到若需裝潢又是另一筆不小的費用 畢竟中古屋的水電線部分 真的是運氣問題
目前來說 身上可運用的資金約150左右(包含頭期 家電 以及房屋一些裝修費用) 所以似乎選擇新成屋(6年以下)這條件適合我
也儘量希望成交價能約在600以下 畢竟超出這預算 可能要在存 但是房價的上升速度不是努力存薪資可比較的
在這些條件過濾之下 似乎大雅跟北屯比較可能
目前有些心動的社區 包含了大雅的微笑城市 跟北屯的幸福森林跟磐峰璞原 不知道還有甚麼建議可提供的呢??
另外想問的是 如果大樓的頂樓 通常價格比較高嗎?? 但頂樓常見的漏水問題(台灣天氣型態通常3年左右都會熱漲冷縮的問題常會出現 且費用可能需要自行吸收管委會不理的)另外是不是會比其他樓層熱一些呢?
再麻煩版上的大大給些建議囉 謝謝!!
可運用的資金約150萬,這裡面還要包括頭期家電及裝潢,怎麼是新成屋適合呢?
5年內的新成屋價格都不低,每坪單價很少低於20萬的(如果是大雅北屯新光重劃區也要18萬以上),又加上你說成交價要壓在600萬以下...不超過600萬,一坪18萬,只能買33.3坪,扣掉車位也只剩含公設二十多坪(大約28坪),再扣掉公設(5年內都是3成以上),等於室內20坪左右,大約只有2房(小2房)
要不要考慮中古屋?反正新舊房子都要裝潢,找屋況好一些的,花得裝潢費會少一點,地點也會好很多
cartier wu wrote:
小弟是個在中科園區上班的小技術員 目前人住在家裡苗栗 上下班都搭乘公司交通車
由於知道公司新廠即將開始 由於職務關係可能造成未來通勤的困難
今年初開始慢慢有在看房 算是新手入門 有個認識的仲介再帶看 主要一開始都在看西屯區 但實在價格太....
本身目前是單身 原本想說一房一廳就可以 但考慮到未來還是最終考慮以兩房為主 重點還必須附車位
原本有想考慮中古屋 但又想到若需裝潢又是另一筆不小的費用 畢竟中古屋的水電線部分 真的是運氣問題
目前來說 身上可運用的資金約150左右(包含頭期 家電 以及房屋一些裝修費用) 所以似乎選擇新成屋(6年以下)這條件適合我
也儘量希望成交價能約在600以下 畢竟超出這預算 可能要在存 但是房價的上升速度不是努力存薪資可比較的
在這些條件過濾之下 似乎大雅跟北屯比較可能
目前有些心動的社區 包含了大雅的微笑城市 跟北屯的幸福森林跟磐峰璞原 不知道還有甚麼建議可提供的呢??
另外想問的是 如果大樓的頂樓 通常價格比較高嗎?? 但頂樓常見的漏水問題(台灣天氣型態通常3年左右都會熱漲冷縮的問題常會出現 且費用可能需要自行吸收管委會不理的)另外是不是會比其他樓層熱一些呢?
再麻煩版上的大大給些建議囉 謝謝!!
首先..
"新光重劃區"歸屬太平區..不過它地處北屯區..北區..東區之間..地圖裡位置位在太平區西北端..
其次..
建議您把小弟換成"小妹"..單身小妹..
..而單身小弟..
再者..
您頭款太少..買房子並非只需負擔上述費用..如果您有長輩可充份奧援..當偶沒說..如果只靠自己打拼..建議至少存足四成總價自備款後再來考量..因為買房後財務餘裕很重要..小心..方能駛得萬年船..
最後..
新房子..當然會讓人心動..喜新厭舊是天性..因此莫忘了..今天房子再新..終究會變老..屆時.."決勝點"是啥麼..
送您兩個字~~
(圖片來源~Google)
我很惹人厭對吧..
600W這金額是遠遠不夠的 而這種房我是不考慮的 嚴格來說應該是我現有狀態沒資格去想的!!
而目前有些物件是屋主正自住 而剛好一些管道剛好認識 也正好他們正在換房 所以關鍵在於房子配件多寡而已
至於裝潢部分 頂多視屋況牆壁問題是否需粉刷而已 不過也近幾年的房 應該需求不大!! 不知道我這觀念是否正確!
光光這些 就比中古屋條件好多了 至於坪數大小 小兩房對我夠用了 畢竟單身 也算不婚族!!
會考慮兩房的問題 主要因為偶而父母親來玩 總需要有個房間讓他兩老住!!
至於地點問題嘛 都是考量到工作的問題 開車上下班時間也遠比我通車所浪費時間少一半以上!!
不過還是感謝您的回覆 也是我繼續考量的基點 還忘不吝惜繼續給些建議唷!!
sc945 wrote:
可運用的資金約150...(恕刪)
感謝大大精闢的回覆 或許我說的150W 包含頭期 家具跟裝潢 若是6年內新成屋只有光建商配件的房子
600W這金額是遠遠不夠的 而這種房我是不考慮的 嚴格來說應該是我現有狀態沒資格去想的!!
而目前有些物件是屋主正自住 而剛好一些管道剛好認識 也正好他們正在換房 所以關鍵在於房子配件多寡而已
至於裝潢部分 頂多視屋況牆壁問題是否需粉刷而已 不過也近幾年的房 應該需求不大!! 不知道我這觀念是否正確!
光光這些 就比中古屋條件好多了 至於坪數大小 小兩房對我夠用了 畢竟單身 也算不婚族!!
會考慮兩房的問題 主要因為偶而父母親來玩 總需要有個房間讓他兩老住!!
至於地點問題嘛 都是考量到工作的問題 開車上下班時間也遠比我通車所浪費時間少一半以上!!
不過還是感謝您的回覆 也是我繼續考量的基點 還忘不吝惜繼續給些建議唷!!
清水奈奈 wrote:
務實二字反過來唸是...(恕刪)
3年前的感情失意 讓我一無所有的從台中租屋搬回了家中 也讓自己反覆省思自己的問題
150W的數字確實是我3年內努力存來的!!!
當初一開始設定的地區也是西屯區 從年初自己從591找房
一直至今 從西屯看到南屯 甚至目前看大雅與北屯這塊 看了也將近百間有了
也在因緣際會下遇到幾個友人屋主 甚至有想不透過仲介買賣的想法
至於您說的保值中古屋 由於台積電新廠的設置以及一些炒作
那邊的房價可說居高不下 說難聽點 賣低根本沒人想賣 一位友人屋主賣不出 現在乾脆直接出租
除了瑞聯(根本不考慮)跟國宅(抽車位 有人住了3年抽都抽不到)
在加上考慮到921震後屋 眾說紛紜 誰又敢保證呢?
至於先前說的壓在600W以下 貸款的部分方面是自己精算過自己的經濟能力
負擔貸款之餘不致會影響到生活品質 所以能靠自己就儘量不跟家人開口囉!!
房屋的保值跟地點確實緊緊相連 但不可否認的 中古屋跟新成屋在上漲的爆發力也是有所差距的
現在的房市很多人都看空 就好比股票一般 何時能探底又有誰知道呢?
10年長紅 需30年寒冬 可現今的社會狀態 真的會這樣嗎 至少我不是這麼看呢
每個人的觀點都很主觀的 也沒誰對誰錯 未來慢慢會驗證行情
主要是買到我想居住的生活環境才是我的重點 屬於自住管它漲還跌呢
即使未來有換屋的念頭 也是不知多少年之後了 畢竟我不屬於投資客
最後還是謝謝您的寶貴意見 來這就是想多吸收一些不同建議 謝謝您!!
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