台中新的精密機械園區，是否會影嚮這區的房價呢
selena7k wrote:
台中新的精密機械園區...(恕刪)
以大肚來說的話
距離比較近得園區,以距離來區分的話
1.中港加工出口區
2.關連工業區
3.台中工業區
4.台中精密加工出口區
其中
中港加工出口區.台中精密加工出口區陸續有再建廠發展,而關聯工業區和台中工業區就是老樣子沒甚麼改變
至於說人口的移動與發展
中港加工出口區比較接近於傳產和轉出口加工,因此梧棲.大肚.沙鹿這三區的人口較容易有人口移入
台中精密加工出口區則比較接近精密工業,裡面的員工因為比較靠近沙鹿.西屯.南屯.烏日.龍井,且裡面的工廠有較大比例都是上市櫃公司,因此裡面的員工其實不少都是置產於原本得台中市區,比較少人是置產於烏日龍井沙鹿
我每天從台中西區通勤到台中港這邊上班,我們公司是W一~W五上班,六日休假,就是跟著海關的作息,所以每天都會經過向上路這個主要通道,由市區往中工.中精密得很塞,但只要過了這段,其實就很好走
故我倒認為要依靠台中精密加工出口區發展起來大肚,還不如期待中港加工出口區.台中港.關連工業區.和未來兩三年要營運的三井賣場.海洋館比較有可能
至於彰濱工業區,那就是一攤死水,裡面的廠商大多是以基礎產業居多,員工也多是在地人
如真的是要考慮到之後,除非預算有限,不燃我不建議買大肚
新台中市區建議買梧棲.清水,因為大里.太平.烏日已經炒過頭,接下來要等房價穩定再說,其他地方有目前發展沒有重大動力
舊台中市區建議買西區.南區.中區.西屯區
西區.南區因為之前都沒啥動靜所以房價有棟但相較於西屯.南屯,尚可接受,加上各新文創園區.活化台中市府資產.捷運和最重要的鐵路高架化後,整個南區和西區都被帶動
西屯則是因為市府在那邊,怎樣都不會沒發展,且目前可見的重要大型賣場都哪區,當星巴巴和麥當當都認為那區要展店,再差也有限,只是那區因為很多都是一戶有多間房子的人在買,在住,是否合適就看個人口袋
中區則是台中火車站周圍目前有在整新規畫與鐵路高架化的影響,其實也在逐步發展中,但我看不等寒舍整個出籠,還是不會有人口大量移入,沒有大量移入就不會有保值的問題
其實有點離題了,重點就是台中精密科學園區要影響到大肚的房價,那真得有點太遙遠了...
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