想要在台中太平買房，求解惑 ?

看上了一間房，但一直在買與不買中頭痛，
感嘆自己真的沒有智慧，求大大們解惑 ?
給小妹我一個方向 ?

自備款70萬，月收入5萬，尚有老小需照顧。

物件地點: 台中太平區803醫院附近
物件: 3樓公寓的1樓 /36年/建坪23坪(土地持分15坪)
，後面有可使用的空地約20坪/3房2廳1衛/
開價: 350萬

我有看過地點，喜歡的條件如下:
1.是一個老舊眷村，巷約8米。
2.是三層公寓的一樓，門口可停車，後院有20坪的空地可使用。
3.巷口有老人活動中心及萬坪公園，隔幾條巷有屯區藝文中心。
4.周圍生活機能ok，買吃買喝沒問題。
5.到一中商圈約20分鐘。

擔憂的如下:
1.後門的空地沒有實際產權，大家只是有共識的認為是一樓住戶使用，
雖然是在一樓的後院，只有一樓住戶可進出，但很怕日後會有2樓和
3樓的人來吵，但房仲說從沒遇過這種問題。
2.公寓有36年了，經歷921沒倒，所以房仲說這種老房子結構很實在。
但公寓真的沒有使用年限的問題嗎?要整修或重蓋問題不是很多嗎 ?
3.房仲說不二價350萬，但屋況是需要整修的，而且現在大家都說房市不好，
我買這個價格會不會太貴了 ? 太平的公寓值這個價嗎 ?


求解惑 ??? 謝謝