合理房價估算

GGYYAN
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樓主

2015-09-07 20:37

各位好。我有個問題想請教建築業相關的專家們。以我在看台中十期這邊的11F以上新大樓案子，一棟建築物主要成本是否為土地成本+建築成本+銀行利息..(還有其他大成本嗎？)....,我初算後這區的建案成本為土地成本(30,000/P)+建築成本(85,000/P)+銀行利息(?/P)，因此建商成本應該落在120,000/P左右......如果建商利潤抓3成。。。是不是合理價應該落在16萬呢？我不知道我的算法是否有誤或遺漏，可否請有經驗的專家們幫忙解惑....

2015-09-07 20:37 發佈

文章關鍵字房價

DION5621

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2樓

2015-09-07 20:41

GGYYAN wrote:
各位好。我有個問題...(恕刪)

以前有用租金推算
還有用土地與建築成本推算
但現在都不適用了…

北歐雲鄉

北歐雲鄉
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3樓

2015-09-08 0:35

建商如果按坪數價值賣就不叫建商

買方如果按坪數價值買就不叫神人

買房子是靠感覺的~賣房子是賣感覺得

以坪計價值的時代已經過去了

majusty66666

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4樓

2015-09-08 15:11

嗯!!!有道理
醫定要撐在16

低於16就糟了

會賠錢

大家都賠

一定要高於16

GGYYAN

GGYYAN
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樓主

2015-09-08 17:23

雖說買賣無輸贏，但個人還是覺得有數據做事比較合理。

phS00313

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6樓

2015-09-08 18:22

GGYYAN wrote:
各位好。我有個問題...(恕刪)

十年後就只剩一折了, 你算那麼多有意義嗎 ?

邏輯對了，方向就不會錯到哪裡去～

無心插柳柳成汁

2025，讓我們來看看。1折？

2024-07-15 9:45

bobb520520

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7樓

2015-09-10 14:23

土地成本計算要以土地取得時間的價格，跟推出時間之間的利息跟增值加乘，佣金成本，管銷成本，營建成本85000/P要蓋11樓以上的大樓以目前工資成本應該是不太可能的事，目前品質建材好一點的大樓成本少說也要11~12萬/P以甚至更高，以供參考。

A*Man

A*Man
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8樓

2015-09-10 23:39

合理房價估算...
我都用租金投報率估而已
因為我只買市區鬧區生活機能佳的中古屋
套房5%以上
兩房4%以上
三房3%以上
四房不考慮謝謝
抱歉我像來亂的
我想知道你算的那裏的租金行情怎麼樣,看看這新房子房價合不合理

房仲小蔡

房仲小蔡
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9樓

2015-09-11 17:16

GGYYAN wrote:
各位好。我有個問題想...(恕刪)

還有人事管銷成本,建築成本已經有大大說了,11樓以上大樓最省也要近10萬一坪

土地成本要看他有沒有蓋滿,容積率跟容積移轉等等問題,較複雜.....

一般粗算都是用土地價格的三分之一為單坪售價來看,當然個案須看上述的因素,差異很大

所以在原台中市區,土地價格動輒百萬,基本上現在新成屋房價如果沒有20萬以上,建商蓋房意願會很低

所以我在好幾年前就說了台中市區新成屋以後都是2字頭起跳.....想買1字樓新成屋請往舊台中市外圍找起會較有機會

majusty66666

majusty66666
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10樓

2015-09-12 15:52

突然想到怎沒人用22K來推算

22k/3=7000只能租房或買套房

兩個22k結婚=44k

44k/3=14000可以買300w的房

由此可見

300萬的中古屋兩房應該很熱賣

不過現在中古屋好像也要56百萬了@@

以上純屬無聊打發時間想到= =