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台中新婚夫妻想買房,但沒頭期款,有沒有大大有相關經驗可分享!

各位大大好,我跟老婆都是一般上班族,收入都不高,加起來差不多60K,沒負債,有些許存款約20~30萬,想買2房新成屋,我有大概算過,總價大約500~600萬還可以負擔的起,但是就是沒有頭期款,有沒有大大有相關經驗可以分享給我參考,我知道很難,但是想聽聽看有沒有好的建議,謝謝啦。
另外想問有沒有哪些新成屋價錢符合我的條件的可以分享一下,我比較想買在北屯區太原路東山路附近的,謝謝啦

先感謝各位大大給了那麼多意見,我一定會在好好思考的,我也知道現階段以我的條件真的很難,但是各位的意見也讓我知道了至少我可以往哪個目標前進會比較順利達成,目前就是先努力存頭期,等看看房地產會不會降嚕,再次感謝各位的金字良言,我會努力的,謝謝。
2015-08-24 11:29 發佈
我沒有好意見,因為這陣子為了湊頭期,只能借錢了這時候感謝銀行錢太多。

lai7109066 wrote:
各位大大好,我跟老婆都是一般上班族,收入都不高,加起來差不多60K,沒負債,有些許存款約20~30萬,想買2房新成屋,我有大概算過,總價大約500~600萬還可以負擔的起..(恕刪)


大大....你確定負擔的起....??
銀行不是吃素的...貸各500萬 每個月本利要還25k耶...
你這樣已經快一半不見了...

加上自備款 20~30萬...!@!$$%....買家具電器都不夠...甚至外水外電付完就GG了...
坦白講..您的狀況
買Toyota CAMRY 都很拼..不要說房子了....
以目前的狀況先租房子,等到有一桶金百萬以上在考慮購屋!

lai7109066 wrote:
各位大大好,我跟老...(恕刪)


小弟當年也是過來人,可以找銀行談談,通常銀行也願意全貸,但是部分成數的貸款利率會高些,前幾年辛苦些可盡快還掉較高利率的部分,其他的就慢慢依期數還即可~但是高的利率能壓到多低就要看怎麼談了~


銀行承做新屋貸款都有規定一定成數,比如何不能高於八成,其餘不足部分用修繕貸款或是信貸,或者拉高鑑價!其實不管怎麼做你有認識分行經理什麼都好談!
試算條件:
1.貸款 600萬
2.還款 20年
3.利息 1.8%
-----------------------
每個月要繳 2萬9千塊以上
※2萬塊是本金,9千是利息

雖然可以跟銀行談看看「全貸」

但 ... 建議還是多少存一點當臨時金使用
※例如:失業、或受傷時沒工作收入這類

當發生臨時狀態時,能讓生活不失去重心

也能讓房貸順利繳下去



我家的老婆大人,也是滿腦子想買房
每次總是在我細算後打消念頭
試算條件:
1.貸款 600萬
2.還款 20年
3.利息 1.8%
-----------------------
每個月要繳 2萬9千塊以上
※2萬塊是本金,9千是利息

600萬/20年/12月= 25000/月

600萬*1.8%=108000(年息)/12月=9000(月息)

我這樣算有沒有錯

不過1.8%的哪裡找?
建議多存錢再考慮買房...太緊了
建議如果沒有停車位需求,可以選擇無車位跟電梯的中古屋,至少,可以有小孩房,又可以壓力不會這麼大...加上每天爬上爬下還可以鍛鍊身體...
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