請問大肚區遊園路上透天.別墅

最近看到這兒來了.
一開始是先看到恆美的大美.. 但目前看到有想入手的三房含車位810。
然後有看了一下之前大家討論的，都說寧願買透天。
所以就開始看了一下透天的部份。
因為不想買20年以上的屋齡，所以看到一些蠻令我驚訝的部份。

4年屋. 三年前實際登錄810萬，591上開1388萬。 我知道隔了三年，價格一定漲，但有漲這麼多嗎? (大肚區耶) 如果是西屯我可能不意外。

8年屋.當初建商售價650-850(新聞稿)。看了一下，這屋子應該也不是最大間的，好像是該建案最底坪數的。 591開1288萬

14年屋，103/3實際登錄有700的但也有920的，坪數一樣。就這二個數字而已。 591目前開1088萬。


我實在不太懂。 遊園路真的這麼厲害嗎? 這麼精華區??
1388萬的業務跟我說遊園路同性質的別墅透天，至少都是1250以上的。

不過如果是以電梯大樓都開到810了， 這些透天這種價位好像也合理??

從西屯到(龍井、沙鹿、大雅) 現在都到大肚了.還是可怕的房價。

看樣子，透天、別墅還是入不了門，因老公同事住大美附近，有聊了一下，覺得那邊應該會有潛力，還不錯。上班車程也在範圍內，所以感覺他蠻中意的。 因同樣價位在西屯只能2房。(同樣新屋)

請前輩們賜教吧!! 由衷感謝