400萬是很少嗎？我只想置產，你却逼我炒房！

changhuajbc
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樓主

2015-05-24 18:54

新版房地合—稅2016若真上路，在400萬以上獲利（據張欣民老師説可扣除仲介費，裝潢，外水電…成本）才扣税的原則下，與其長期置產持有，到不如中、短線進出！
以74道沿線為例，目前新屋約20／P, 以近幾年年漲2-3W/P來看，50Ｐ含車位的房子，若2016年1000Ｗ買，2019年約可賣1450Ｗ，價差450Ｗ，扣掉仲介4%約58Ｗ，獲利392Ｗ（＜400W），免稅！免稅！免稅！Even年均獲利13%也是免稅!（有人會説未來房價不—定漲，那就放著吧！就算賠售也是免稅！免稅！免稅！）…政府真的要逼人這樣嗎？！

2015-05-24 18:54 發佈

文章關鍵字 400萬

房仲小蔡

房仲小蔡
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2樓

2015-05-24 19:22

changhuajbc wrote:
新版房地合—稅2016...(恕刪)

版主這例子沒免稅,獲利400萬免稅要持有6年

jon.tw

jon.tw
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3樓

2015-05-24 19:28

獲利400萬免稅需持有六年，每六年才能用一次。

robinrau

robinrau
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4樓

2015-05-24 22:10

自住持有2～6年比照非自住，課獲利20%. 目的應該是避免利用人頭戶買房.

仁義道德

仁義道德
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5樓

2015-05-24 22:10

請問下，我若是今年賣屋獲利350萬，那我接著再買新屋，是不是是6年後若是扣掉所有有票支出，獲利399萬，那是不是免稅呢？

房仲小蔡

房仲小蔡
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6樓

2015-05-25 9:53

仁義道德 wrote:
請問下，我若是今年賣...(恕刪)

今年獲利350萬要繳稅,今年買的新屋今年內交屋的話,是自住的話(要有自住的事實)6年後若是扣掉所有有票支出，獲利399萬是免稅的

仁義道德

仁義道德
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7樓

2015-05-25 10:06

房仲小蔡 wrote:
今年獲利350萬要...(恕刪)

請問，那我今年賣，然後又今年買，是買跟賣價格差不多（少110萬）的話，明年報稅要報上去的嗎？

我是舉例詢問。

01sence

01sence
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8樓

2015-05-25 10:57

喔，你覺得別人那麼好賺的話，你幹嗎不買?

changhuajbc wrote:
新版房地合—稅2016...(恕刪)

ltelung

ltelung
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9樓

2015-05-25 11:15

changhuajbc wrote:
新版房地合—稅2016...(恕刪)

現在都實價登錄可以看買賣價,又有房地合一稅限制買賣的頻率...
除非景氣大好..否則很難大漲了吧.. 挖鼻孔

四葉酢漿草

四葉酢漿草
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10樓

2015-05-25 11:24

想炒就炒啊,投個一千萬扣完稅要是能賺兩百萬你是賺還不賺

千萬不要嘴巴說不要身體卻很老實