如題... 上個月有去看過。 廣告戶938萬吧.. 面寬4米2 是中間戶。
看中同樣是4米2，但不是中間戶。 因為預算有限買不起更大的。
原本下訂了.但後來親戚告知那邊很吵，每天都要忍受飛機。
有去聽過民航機，感覺好像還可以。
但軍機就沒到現場聽過。 因為要帶小孩不是很方便。
目前卡在航空噪音區，所以就.....
在網路上找不到有其它人分享。
基地在忠貞路。
有沒有人可以分享呀?? 當地環境 或 要考慮的點 或一些該注意的事項呢?
我是外地人，先生在中科工作，考量那邊很近，感覺價位也不高。
東海新庄街的近十年別墅開價近1000萬， 屋況又很糟，像20年的， 三樓浴缸使用，二樓廚房會漏水。 各樓馬桶也全需更換。
廚房設備也是..唉.. 不過當然會跟他殺價， 不過成交價及仲介費加起來 費用跟 鎧將新屋差不多了。
目前是這二個在考慮。 因也沒很多時間去看房。 也卡在地點有些我們不是很合意就沒去看了。
求分享...鎧將航綻建案心得 謝謝
candy020109 wrote:
我去年有去看，沒記...(恕刪)
小弟家住那邊
1.生活機能差到爆炸
2.冬天超冷又風超大，因為在山上
3.那邊出入口的路都很小條
4.飛機噪音是有，戰鬥機比較明顯
同樣的價格沒有必要買在那裡...
大雅區的新建案，跟鎧將比較的話，位置都很便辟，附近好像福地也較多，生活機能好像更差，先生有看了幾間後的想法。
加上其實我們預算不多，只有八佰多萬。先生看的建案只有鎧將的價格可殺到900以下。可能4米2的關係吧！4米5就不可能了。加上附近有國小國中，這也是先生考慮的因素，。
東海別墅名稱是雲門，但先生說旁邊也有別的社區，也蠻漂亮的。
東海聽到的好像都是潮濕的問題。網路開998，有探問價格，業務說屋主想賣900我們起碼要出誠意價860。他再幫我們去爭取。所以那時先回絕了！
先生是希望20分鐘內到公司，及附近有學區，方便以後小孩上學。
最近是有把目標擴大到沙鹿市區。
其實一開始是鎖定西屯區公寓，但發現10年內的都太貴。
新屋兩房價格都快能買沙鹿的別墅了。有去看過和立堡-晴朗。
國安一路的凱悅也有喜歡，屋主開8××萬，我們出700想斡旋，但出價被業務打槍。沒多久業務就說成交780萬。
但我和先生是覺得6年屋，這價位又點偏高，業務一直說這是行情價，加上後來業務就比較不積極了，可能覺得我們都不願出行情價，所以覺得不會成交。所以後來才轉戰預售屋。非市區的別墅。
第一次買房，也沒啥經驗，所以也比較傾向新屋，感覺比較不會有一堆房屋問題，例如漏水壁癌，管線問題。
換了個業務，這次找的業務是接案的業務，感覺議價空間較大。
可惜..仍被打臉。 哈哈哈
說我們不懂行情亂開價。
談話內容.
業務::屋主原本1月是開價1188，988是後來我去跟屋主爭取的
老公::喔
過了一段後
業務::屋主想賣的底價是900。
老公::喔~ 可是如果我現在馬上答應，花900萬買，之後才發現買貴，不是很嘔...
業務::不會..900絕對不會買貴。
經過2個小時長談..
830可簽斡旋...
老公:: 830不考慮..(因屋況差，仲介自己有找人估過，基本整修費30萬出頭)
最後.........
業務說:800底限，可以幫你談看看。 不一定會成。
所以這種感覺，就會讓買的人覺得，當然要一開始就往下殺。 不然很容易當冤大頭。
話說... 買房子不是一開始就要開低價，然後慢慢加嗎? 網路爬文都是這樣說居多呀!!
但總是被業務直接回絕。 (可能我們開價真的太低)
但是我如果直接開於行情價，會成交的價，那幹麼斡旋???
總覺得仲介說多少錢可以談斡旋。如果真的照那個價格，成交機率很高呀?
但仲介可斡旋的價格根本都是行情價了呀。 查一查實價登錄，是成交價了呀。
唉... 總之現在直接我們被東海雲門淘汰..
買屋談價真的是一大學問
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