[請益] 台中市西區國美館附近的中古大樓值得買嘛?

小弟跟太太一直都很喜歡存中街, 覺得台中最佳的居住區域就屬國美館一帶周圍的園道,
最近想買房, 在看存中街, 大忠南街附近的20年的中古大樓, 看到了幾間3房格局, 都是面麻園頭溪的永久開闊視野, 很是喜歡,
但是價格真的挺高的, 很仔細的談了且殺價之後, 換算下來一坪都要 17-18萬, 有點糾結,
兩邊的觀點一個是覺得, 比附近的8年的新古大樓的坪數大不少, 而且每坪價位其實也低了一些, 可利用空間大; 但是又會覺得屋齡太大, 以後不保值...(老人家特別在意這件事)

想請問版上一些對於台中較為熟悉專業的大大, 給些建議(或推坑)與方向, 可供看房參考, 謝謝。