七期房子空屋率真可怕 下場可能更可怕

1`今天和公司新來的警衛聊天
警衛表示之前在七期當豪宅警衛,因為管委會成立,換其它公司接手豪宅警衛及物管工作,
就改派到我們公司來

2.那棟共計75戶,只有3戶有正式住人,另外7戶偶而住人,或是公司名義,或是買給子女
另外65戶是投資客,包辦管委會4個副主委,而主委是住戶

3.住戶常和投資客在管委會大戰,有關支出的費用

4.算一下 警衛1班2人共日夜2班加上替補,共計5人
櫃台小姐日班2人夜班1人,加上經理1人 共計4人
9個人服務3戶~10戶
光人事費用就要50~60萬,含年終槳金,勞健保,退休金
公司的管理費,利潤
另外還有水電費,清潔費,電梯,消防等等設備維修費
支出也很可怕

5.如果投資客跑路,法拍,不繳管理費
那70~80萬 要由10戶繳,或是20戶繳,那不是吐血

6. 那些豪宅坪數大,不隔間,管理費高,就算跌價,法拍,一般人買的起也養不起,房子賣不出去,下場一定是租

7.七期菁華地帶是商業區,
因為坪數大,不隔間剛好當營業用,又有警衛,投資客在資金壓力下就亂租
七期會不會又回到當初酒店營業大本營的時代


補一下小插曲

8.聊天完回家時在中科的後面的山上,也就是台G 預定地的後面 差點撞到白鼻心, 不知道白鼻心是不是保育類動物
會不會影響到台G的開發,

9.第一次在野外看到白鼻心,而且又是大都市的郊區,