單元二的精銳大樓新建案

randyus
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樓主

2015-02-25 1:32

有版友來信詢問精銳的新案
事實上年前的新聞有大略提到這個案名
我也是間接得知的
案名叫精銳博
基地在龍富十路
20樓高每戶50坪
號稱是基地2300坪只蓋300坪
據我所知應該這星期就會公開了吧

不過我好奇查了一下實價登錄

有二筆2378坪的土地交易
看樣子應該就是精銳建案的地
不過為何102/8交易時每坪才7.7萬
卻在102/9月馬上同樣大小的地又交易一次
而且價格馬上漲成每坪34萬?
這是什麼巫術...?

2015-02-25 1:32 發佈

文章關鍵字單元精銳大樓新建案

Jay06

Jay06
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2樓

2015-02-25 11:09

對許多建商來說，這就是不能說的祕密囉～（在此非指特定建商）

對建商來說至少有兩個好處：
1. 建商老闆先賺一大票，免分給小股東
2. 銷售時可以用「土地取得成本高」作為理由賣比較貴

感謝實價登錄讓這些事情現形，好讓更多一般大眾有機會看到。

話說，潛銷一坪多少，方便透露（或pm）嗎？

bow_wow

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3樓

2015-02-25 11:42

這是重劃後的畸零地.....必須以當時的公告地價賣回給地主
地主買回後加上目前的地一併售出才有34萬
但這當初買回後又轉手賣出的地必須課奢侈稅~~~
.........題外話34萬賣得太快了吧,現在應該有50W了吧

lty5812

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4樓

2015-02-25 12:00

過年前兩周不是就已經潛銷了嗎? 在惠文路與大業路口接待中心...

2300坪是把緊鄰的停車場與認養公園算進去的, 單元二大樓沒有便宜的?

遠雄一品, 國聚花園御所,精銳博,都在單元二的五權西路以南, 以北有陸府的在黎明國小附近..

規劃很好但是都不便宜, 差點忘了, 靠近單元二的喬立也賣一段時間了, 五權西路上.....

randyus

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樓主

2015-02-25 18:41

bow_wow wrote:
這是重劃後的畸零地.....必須以當時的公告地價賣回給地主
地主買回後加上目前的地一併售出才有34萬
但這當初買回後又轉手賣出的地必須課奢侈稅~~~
.........題外話34萬賣得太快了吧,現在應該有50W了吧

大大真不好意思，
這裡有點搞不太懂您的意思
「重劃後的畸零地.....必須以當時的公告地價賣回給地主
地主買回後加上目前的地一併售出才有34萬」
這樣子為何二筆交易的總面績都是2378坪?

而且為何其它筆同樣地段的地卻沒有類似
用公告地價的價格賣回給地主的交易呢?

bj88

bj88
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6樓

2015-02-26 23:46

精銳的銷售手法就是案子還沒完全好時就先揪包商來先認購!
再將認購的房子再轉賣給消費者!
所以它都不會有餘屋或賣不完的問題!!
所以可以一案一案推!!
這是比紅單還早的圈地方式!!

Jonas Sie

Jonas Sie
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7樓

2015-02-27 10:24

有，我在今天的聯合報看到這個建案的廣告了

應該也不便宜才是，遠雄文心匯都敢開到一坪4x萬了.......

房仲小蔡

房仲小蔡
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8樓

2015-02-27 15:46

Jay06 wrote:
對許多建商來說，這就...(恕刪)

J大說的這種手法叫背信罪,也就是俗稱掏空公司的一種

我不曉得現在還有有多少不怕死的建商做這種事,還是只是古老的傳說.

R大所說為何會有兩筆相同可能要問重劃公司或當地房仲會較了解,但J大說的情況機會很小,沒有人會做這種公然留下證據的"秘密"

房仲小蔡

房仲小蔡
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9樓

2015-02-27 15:47

Jonas Sie wrote:
有，我在今天的聯合報...(恕刪)

應該開4字頭以上無誤