中港路市政香榭.. 有前輩可以給點意見嗎?

Q菁菁

Q菁菁
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樓主

2015-01-19 12:29

麻煩前輩給點意見...
中港路888號市政香榭..
一坪開價28萬總價498萬
買來租人最多12000其實投報率絕對過低..
但是仲介分析說捷運開通後會是不敗的菁華位置.
我聽也覺的沒錯..

屋主過年前急售...
有前輩可以給點意見嗎?

2015-01-19 12:29 發佈

文章關鍵字中港路市政香榭前輩意見

sheng5310

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2樓

2015-01-19 12:46

Q菁菁 wrote:
麻煩前輩給點意見.....(恕刪)

25W以下行？

Tibisai77

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3樓

2015-01-22 9:32

對這件案有興趣但覺得單價偏高了

hepatic.tw

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4樓

2015-01-22 10:54

28萬在這個時間點應該還合理，青海路家樂福對面都開到48萬了。不過台中供給量算大，未來房市趨勢很難講。

Q菁菁

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樓主

2015-01-22 12:36

謝謝建議!
售價498.
我開450這樣應該還好吧.
仲介說出價落差太大
連談都沒機會談....

天天晴

天天晴
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6樓

2015-01-22 14:42

看了一下實價登錄...
好像450真的有點低

可能是仲介開低價來吸引多組買方~

那個位置南來北往台中精華交會帶...
我自己也是覺得不敗...

以台北的經驗來說，現在是"黑暗交通期"
猜測之後應該會有漲幅...

不過許多人都說台中現在推案量多，之後房價會跌..
其實新建案大多數都是較大坪數....
未來有壓力的是這種不大不小，總價又不是一般人能負擔的房子?

dktw

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7樓

2015-01-22 16:42

天天晴 wrote:
以台北的經驗來說，現在是"黑暗交通期"
猜測之後應該會有漲幅...

用台北來看其他地區會有點危險

台北市人口太多~大家都往台北跑

台中市期望和台北一樣,有點困難,反之未來少子化人口越來越少,房子會舊,新的會再蓋
期待大漲幅可能要想想~ 台中市新舊價差非常大(新的可開到40-50萬/坪;同區域舊的剩一半吧)

sadhu0516

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8樓

2015-01-22 17:35

請問仲介跟你說的捷運是哪一條呢?

假如是中港路捷運的話,要達到交通部核准才能蓋的運量應該至少也要五年以上(這是保守估計)

加上蓋捷運以台灣來說蓋好至少要十年,這時候這棟大樓是幾年屋了呢?

heca

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9樓

2015-01-22 21:19

24-25萬是2013年底的價格，MRT高架柱體立起來後,
2014年初週邊小坪數案子價格直接往上跳了一成
現在要買25有難度，尤其是低總價的套房幾乎所有人都負擔的起...價格漂亮的話一堆人搶著要

sheng5310

sheng5310
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10樓

2015-01-22 21:37

heca wrote:
24-25萬是2013年底的價格，MRT高架柱體立起來後,
2014年初週邊小坪數案子價格直接往上跳了一成
現在要買25有難度，尤其是低總價的套房幾乎所有人都負擔的起...價格漂亮的話一堆人搶著要

結論:26萬

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