請教大家
家人最近買了房子
土地持分的計算中
是把(各戶建物+各戶停車位坪數)除以總(建物+車位)坪數來算
這樣算起來 停車位每坪的土地持分比房子每坪還多 也就是買停車位 可以得到比較多比例的土地持分
這樣是不是不太合理?
建物價格與車位價格是分開計算的，建物算坪賣，車位算個數賣，車位價格浮動不大，
所以可以發現180坪3.6億的豪宅，車位(約12坪)一個可能約500萬，建坪200萬/坪，車位41.7萬/坪。
也可以發現28坪560萬的住宅，車位(約12坪)一個可能約100萬，建坪20萬/坪，車位8.3萬/坪。
兩案建坪價格差10倍，車位僅差5倍，單個案建坪/車位坪比為4.8：1與2.41：1，
這也就是說拿車位的單價與建坪的單價來比其實沒有什麼實質上的意義，
最多可反應區位價格與營造成本的關係。再來是土地持分，業界通常的土地持分計算方式，
一般會列在合約書內，再有心一點的還有公式，只要計算一下一般都是小學數學問題：
建物土地持分：單戶主建物面積/(主建物總面積+車位總面積)
車位土地持分：單車位面積/(主建物總面積+車位總面積)
註：車位總面積為單一車格面積*車位數，(例一般大車位2.5*6公尺*(98個)=1470平方公尺)
而且推案建商都有配置每戶車位售出數量，也是所謂的車戶比，來控制開發金額，
一則有利銷售，賣完就沒，再則節省成本，爭取最大開發效益，
豪宅建案由於戶數不多，大多配置每戶二至四輛，如果是小坪數低總價建案，
大多就一戶一位，多的不可能，因為總數就這麼多，想要買車位來增加土地持分的只是旁門左道，但極致
的投機客說不定會有這樣的想法不可避免，但無利可圖，因為大樓建物買賣是看建物坪數與車位數量、樓
層計價，跟土地持分沒有關係，如要買土地持分，建議可以買30-40年老公寓，土地持分多，因為沒車
位，計算方式只用主建物面積。
希望有幫助。
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