請幫我估大概可以買多少錢的房子?

tt0935
個人積分：64分
文章編號：53794660

64分

樓主

2014-12-27 22:36

現有一棟房子要賣...
1.假設成交 700w
2.房子還揹 150w

那我現金大概 550w

問題來了, 想買下一間房子
每個月我還款能力約 2~3w
如果扣掉裝潢和家具都買不錯的約 200w (550-200 = 350w 現金)

那我頭期款 = 350w...
以現在利率保守估 2.5% 貸 500w ... 每個月約還 26500

我是不是只供的起約 850w 的房子呢?

請達人指點一下迷津

2014-12-27 22:36 發佈

文章關鍵字房子

linyuchieh

linyuchieh
個人積分：0分
文章編號：53795373

0分

2樓

2014-12-27 23:34

貸款年限可以考量，還款年限長額度就高，未來利率看漲?月攤還款也不宜過高，其實還是看你自己未來所得是否遞增?可支配所得會否減少?如果對你來說都是正面的，就可以放大你的財務杠桿!

vivic224

vivic224
個人積分：4144分
文章編號：53797070

4144分

3樓

2014-12-28 3:57

從700w的房子升級到850萬的房子@@

那為什麼要換呢?

反而背了一堆房貸

如果本來這間地段不差的話

何不整理再住下去就好了

tt0935

tt0935
個人積分：64分
文章編號：53797135

64分

樓主

2014-12-28 4:31

vivic224 wrote:
從700w的房子升級...(恕刪)

因為現在只有2房，小孩需求多一間房...
850是粗略估一下，目前看到中意的約1000w

STEVE0911

STEVE0911
個人積分：37分
文章編號：53806348

37分

5樓

2014-12-28 22:02

野人獻曝，小小的個人觀點..
1 若大大自備現金550，扣除您預計的200萬裝修費用，還有350萬現金，以目前預售屋及新成屋若個人信用條件都不錯，可以貸款75成，以大大看中的1000萬房子來說，先暫且設定它為新成屋，75成就是拿出250萬頭期款，其他750萬是銀行貸款，以目前利率2%，二十年本金利息一個月是差不多$38000，若以30年本金利息就是差不多$28000元，其他100萬是你的預備金及現金流...

SUNNY151

SUNNY151
個人積分：7分
文章編號：53830931

7分

6樓

2014-12-30 13:42

STEVE0911說的很好--
有自住需求,又付擔的起--買第二間房---
在這先恭喜啦---

teenagerfrank

teenagerfrank
個人積分：12分
文章編號：53832409

12分

7樓

2014-12-30 15:16

請問你手上有可以變現的有價證卷還是現金?
不太可能只有賣屋變現的頭期款吧?
還有貸款可以拉長30年還款或申請2年寬限期
如果自住不建議寬限期，否則到時候寬限期過
負擔太大還要換銀行重新設定抵押，而且房屋
鑑價要比上次還要高才能轉貸的過

love775565

love775565
個人積分：177分
文章編號：53833927

177分

8樓

2014-12-30 16:55

STEVE0911 wrote:
野人獻曝，小小的個人...(恕刪)

大大你好
小弟看了一下你的分析
你說頭款250萬貸款650?? 買總價1000萬的房子...
應該是貸款750萬?? 20年2%利率應該是一個月本加利43750 ?
小弟不知道有沒有算錯
不然就是我看錯 ><

love775565

love775565
個人積分：177分
文章編號：53834302

177分

9樓

2014-12-30 17:14

大概算了一下
應該是這樣
假設1000萬房子貸款750萬貸款20年利率2%來算
750X2%=150000年利率15萬除以12個月=12500 利息一個月12500
750除以240=31250本金一個月31250
本金+利息= 一個月繳43750

假設貸款30年
750X2%=150000年利率15萬除以12個月=12500 利息一個月12500
750除以360=20833本金一個月20833
本金+利息=一個月繳 33333

不曉得有沒有錯誤阿!!
有的話請大大們指導一下了
感謝

STEVE0911

STEVE0911
個人積分：37分
文章編號：53852847

37分

10樓

2014-12-31 21:46

不好意思，一時筆誤打錯，已經更正！期待你買到理想房子的消息！
http://pip.moi.gov.tw/Net/C-Loan/C2.aspx
這裡有個試算利率的網站，提供您的參考！

love775565 wrote:
大大你好小弟看了一下...(恕刪)