房貸的成數 - Mobile01

huangchiwu
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樓主

2014-11-25 11:34

我嘉義人目前在台中工作，我名下在嘉義有兩間長輩留下來的房子(價值很低，但不能動用)，因最近剛結婚也想在台中買房，日前有看上一預售屋他的貸款成數為7成5，但之前有聽朋友說如果名下有房貸成數會不高，所以如果我真的買了這間預售屋後交屋時真的會貸不到7成5嗎??如果是真的有什麼方式可以貸到7成5??

2014-11-25 11:34 發佈

文章關鍵字房貸成數

milk5508

milk5508
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2樓

2014-11-25 12:29

兩個月前剛去銀行對保
以下資料供您參考

因應"中央銀行對金融機構辦理購置住宅貸款及土地抵押貸款業務規定"
自103年6月27日起實施 (貸款成數)

1.新增自然人第三戶以上購屋貸款規範全國不分區一律五成
2.台北市7000萬以上,新北市6000萬以上,其他地區4000萬以上,全國不分區一律五成
3.公司法人購置住宅貸款規範全國不分區一律五成

其實貸款成數和個人還款能力有很大的關係
不是建商說你可以貸幾成就是幾成
還是要銀行聯徵後才能決定

vivic224

vivic224
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3樓

2014-11-25 17:35

huangchiwu wrote:
我嘉義人目前在台中工...(恕刪)

最近有經驗

基本上，你手上目前持有二間
某些程度上有些許影響
最大的影響是你的房貸數量和你的還款能力

如果你持有二間房，但沒有任何房貸
加上你的還款能力，條件評比ｏｋ
最後能貸得到7.5成的機會就蠻高的

善甲郎愛討價

善甲郎愛討價
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4樓

2014-11-25 21:38

你可以去銀行評估看看，第一不用錢，第二還可以問怎麼解決你想知道的問題。還有不見得用建商配合的銀行，不過一般建商配合銀行利率會比較底自己評估看看，再來還是要看地區據我知道海線地區官股銀行最多都只有7成5不過還是要徵信過才知道。

ewq0029

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5樓

2014-11-26 16:52

建商的話聽聽就好...

名下有房產會有影響.....

除非薪資不錯...

不然可能會貸不到這麼高

不然就是它給你貸...利率變高一點...變更還款方式
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以下看看就好...

我家就是這樣..我的互保人名下有房產....所以沒過..Orz

後來他提出兩個方案...一個是貸低一點一個就是利率變高一點

後來是選第二個..然後再把現有房產拿去貸...XD

ps.銀行來估價時..過沒多久就立刻打電話來說又可以用一開始談的條件全數貸

叫我們打消來現有房產貸款的念頭...(XD可以貸做啥不貸..又不是傻子)

eaglecreak

eaglecreak
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6樓

2014-11-26 21:55

貸的成數跟你還款能力成正比，應該要看你房貸總價多少決定及名下有沒有房來看。
畢竟人人都不是頂新魏家，用1%就可買豪宅，銀行還是會根據個人還款能力及貸款價格去評估啦。

不確定的話花點時間找你薪資戶的銀行去問問或是有往來交易的銀行理專問問，相信他一聽到你要借貸馬上就把咖啡準備好了。