南屯寶山六街20年的老社區有500萬的價值嗎?

石梯有夢
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樓主

2014-11-23 7:40

說實在的我對房價不是很熟
這是幫一個單親媽媽朋友問題
她最近考慮在寶山六街買一戶20年的三房
坪數才33坪（無車位）
看權狀屋主年初才剛買，當初的貸款設定金額不到300萬
那我判斷當初屋主是不是以不到400萬購入?
另外不到二年出售，是不是會被客奢侈稅15%
若各位是購屋者的話，會考慮這樣的條件嗎?
附註：朋友因收入及工作地點只能在這附近選擇，還是朋友有比較好的標的可以建議，感恩，謝謝

2014-11-23 7:40 發佈

文章關鍵字南屯寶山六街社區價值南屯寶山六街20年 20 500萬

藍煙

藍煙
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2樓

2014-11-23 8:25

石梯有夢 wrote:說實在的我對房價不是很熟這是幫一個單親媽媽朋友問題她最近考慮在寶山六街買一戶20年的三房坪數才33坪（無車位）看權狀屋主年初才剛買，當初的貸款設定金額不到300萬那我判斷當初屋主是不是以不到400萬購入?另外不到二年出售，是不是會被客奢侈稅15%若各位是購屋者的話，會考慮這樣的條件嗎?附註：朋友因收入及工作地點只能在這附近選擇，還是朋友有比較好的標的可以建議，感恩，謝謝

屋主應該是把奢侈稅加上去要買方承受，當地二十以上無車位公寓開價五佰萬，太貴了建議從三佰五十萬開始談。

善甲郎愛討價

善甲郎愛討價
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3樓

2014-11-23 8:37

你要考慮的是屋況，價位其實差不多，有裝潢嗎?有裝潢是新裝嗎?基本上一年內轉售一般都是投資客的房子，如果喜歡先去附近聊解了解。至於多少會成交那就看接受度如何。要是我要買來自住我會買10年內，房子年數越老舊要修贍的機會越大，所以還是一句話多了解。

janies7890

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4樓

2014-11-23 10:10

石梯有夢 wrote:
寶山六街

先查查附近成交價...
.
找一個你看得順眼的房仲去談...開500要350去談...
.
你是賣家(房仲)...你會理他嗎?
.
先看看環境跟鄰居...
.
我估420~460成交

vivic224

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5樓

2014-11-23 10:52

石梯有夢 wrote:
說實在的我對房價不是...(恕刪)

這社區有電梯嗎?
管理嚴不嚴謹?
公設維持得好不好?
舊屋屋況，基礎工程防水那些是否ok?
有沒有老舊不堪使用的裝潢要拆除?

以上如果都很好
可以考慮買
500萬是開價還是已經在談的價?
若是開價我覺得可能410-420左右是成交價

另外要考慮到車位的問題
有車位的話將來還是相對好賣

lty5812

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6樓

2014-11-23 10:54

年初買的應該實價登錄查的到? 喜歡就加一些談看看囉, 不喜歡再找別間啊...

別擔心奢侈稅, 他們應該都避掉了, 守住自己價錢比較實際?

南屯嶺東區塊因為精密園區及大立光擴廠, 加上惠宇,精銳拉高預售行情,中古也拉高了...

買房要自己決定喔, 因為會說漲跌的都不用負責, 沒人能預料漲跌, 關鍵在不能超過自己的能力?

注意房子屋況及周遭環境, 多看幾間就會有自己的想法了, 那邊人會越來越多, 車位還是要有..