小弟最近想買個預售屋換約的案子，看到賣方的訊息如下「售1008萬，54.12坪，已繳交的工程款及要成交的價位, 買方總共要自備330萬. 之後還有3期工程款: 鷹架拆除220,000, 取得使用執照220,000, 交屋450,000 (不包括外水外電至交屋還需繳交890,000元)」
1.想問根據這樣的訊息可以推算他當初買多少錢嗎?
2.預售屋工程款通常怎麼分?分10期平均?
dmvz wrote:
直接問建設公司要收多...(恕刪)
建設公司不會回答你這個問題，這牽連到第三方誠信的問題!!他只會說就是手續費的千份之一，不會多聊!!
買方不想買貴，讓賣家賺太多，想探底價??如果你是賣方你會讓買方知道??
賣方當然也想賣好一點的價錢，他會把底牌讓你知道??如果你是買方你也想知道賣方到底賺多少??
這是無限的迴圈，根本不會得到解答，唯一的方式就是找機會詢問第一手鄰居那時候買了多少??但是當下您已經買了這間房子了，你再問的話，萬一你買了一千萬，賣家其實才買了五百萬，你的心情是不是就很幹，何必挖井給自己投呢??
其實換約這種形式，不就是買賣雙方同意才會進行嗎??你都想買了，表示物件你有喜歡，價格也在你的合理範圍內才會出手吧~~~
從預售到成屋，中間經過的時間大概都二年，二年漲幅變化很大，所以知道底價也沒用，你出個不是行情價，我想賣家除非是套牢急著跑，不然還是會慢慢等待下一個買家上門。
至於行情價的部分，只要有一人開始出價，第二人就會開始加價賣，這就是行情，因為沒有一個人都不想賣的比別人便宜，會買預售有二種人，一種是頭期款少，一種是投資客，無耐....................=,="
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