房屋有一部分在國有土地上該怎麼辦

最近要蓋房子了,請了土地測量,才發現原本的舊房子有一部分在國有土地上,本來四四方方的房子因為這樣被切成一個菱形,我查了一下,我們的房子民國64年之前就已經蓋在那裏了,64年的時候有登記資料,所以資料上面的年份都是64年的,而這筆土地是在巷弄裡面的,國有的部分大約只佔了5坪左有(沒實際量過),總土地面積看64年的資料是173平方米大約52坪,也就是說國有土地那部分因該是所謂的畸零地,這樣子的狀況下有機會跟國家購買這大約五坪的土地嗎,又該如何查出這筆土地屬於哪個單位,該跟哪個單位接洽,我們這邊鄰近清泉崗空軍基地,之前我們前面有棟房子因為都付租金給國家所以可以申購,也已經買下來了,可是目前這五坪好像國家也沒劃清楚,不知道是沒跟我們收過租金,還是他算在前面那棟房子的範圍,上網查了好多,也查不出個所以然,不知道有沒有神人可以幫我解答這方面的問題的,感謝各位,段落分的不太好希望大家體諒一下。
2014-09-09 1:59 發佈
文章關鍵字 房屋 土地
您先查出國有地的地號然後去調謄本上面就會有寫是哪一個單位的,像之前我家也是前面有一塊國有地
調謄本出來是國有財產局,因為我們是鄰地有優先購買權,所以國有財產局的教我先去市政府申請崎零地合併證明拿當就可以去國有財產局申請購買了!
我現在就是找不到那筆地號,當初是請地政的來測量的,測量結束之後有給我們一張圖,住家附近的所有地號都有在上面,就是沒那筆,所以搞的我暈阿,還是我要再跑一趟地政,把那張圖帶著,請地政的幫我查,重點是地政會幫忙嗎,如果會那我看還是請假跑一趟
去地政調地籍騰本,用你家的地號對圖就可查出佔到的地號.在用地號查騰本,就知道是誰的地.
因你是64年房屋. 可用逾界建築這法令去跟地主買. 不然就是和地主打逾界建築之訴(追訴期是20年). 因你是64年蓋至今,地主都沒跟你們要地,也過法律追訴期20年,.怕被拆屋還地,就先下手為強. 找地主買,地主不賣. 就去打逾界建築之訴. 如果地主要買,是會照當下的公告市值加1-3成來賣. 而不是用當年市價或現在的公告現值.

再"打草驚蛇之前",先自算一下,要花多錢買,如果是天價,建議直接打官司,避免被拆屋還地. 因你家已過20年追訴期. 打官司時要咬定"蓋的時後事蓋在自家地上,但因最近要重新裝潢(非重蓋),調地籍才知道有吃到別人的地.所以打逾界建築之訴.
以我自己的案列,當初申購要購買國有地時,國有財產局的人還有先跟我約到現場會勘,然後發現我們有占用到國有地,就會跟我們收取補償金,起算日只跟我算4個月,佔用到的國有地0.9坪跟我們收152塊而已(當時的公文我還留著),對了,當時有請建築師申請指定建築線,有附地籍套繪圖上面就有很詳細的地號(如果未來您也需要辦理崎零地合併證明,要附的資料之一就是要指定建築線),另外國有財產局的人也有跟我說過,不一定他們每塊地都會賣說,後來我們買的0.9坪換算下來跟附近成交的土地行情一樣,所以購買價格已接近市價了!
ahome5987 wrote:
最近要蓋房子了,請了...(恕刪)
首先感謝各位大大的回覆,地籍圖我已經有了,當初請人測量之後就給我們地籍圖了,重點是,前後左右的地籍號碼都有,就是我們房子佔到的那一塊,是一片空白,就跟馬路一樣,空白,可是確定它是國有地,因為它的前面的房子也是我家的,靠近馬路所以國家財產局有跟我們收租金,後來我們將他買下來了,也有地號,很詭異的就是這塊畸零地,沒有地號,感覺國家也沒發現他的樣子,就這樣我怎麼也查不出來,上面的大大說要建築線,這個很傷腦筋,我們沒找過建築師,這種64年蓋的老房子,現在再去請建築師劃線可以嗎,那不知道有沒有大大可以介紹強又有力的建築師呢,呵呵,也許可以一手幫我包辦解決,價錢如果也在預算內,那我就可以放下心中大石頭了。
剛剛上網幫您查了個資料,似乎無地號的土地都是,是屬於國家的,也就是您可以去您那一區的國有財產局分署去跟他詢問即可!!

還在睡喔 wrote:
剛剛上網幫您查了個資...(恕刪)


沒有地號的都是國家的,感覺好像土匪
經過革命

阿就沒人繼承收歸國有

ahome5987 wrote:
沒有地號的都是國家的...(恕刪)
被開道的馬路一定會有地號,有可能是地號範圍太大或是被分割太多,造成地號不好辨識.
如找不到地主,要麻繼續住下去,讓時間來找人. 就是找土地代書吧.他們通常有門路找到相關資料.

不過我還是認為這應你沒看仔細. 有時地籍圖還真不好找地號,尤其是被分割亂七八糟的地區.




沒有地號的都是國家的,感覺好像土匪----- yes.連海底火山冒出來的地也算政府,河埔新生地/沙灘新生地/外傘洲新生地/河口新生地....只要是在當朝冒出來的地都算政府的.


ahome5987 wrote:
最近要蓋房子了,請了...(恕刪)
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