最近要蓋房子了,請了土地測量,才發現原本的舊房子有一部分在國有土地上,本來四四方方的房子因為這樣被切成一個菱形,我查了一下,我們的房子民國64年之前就已經蓋在那裏了,64年的時候有登記資料,所以資料上面的年份都是64年的,而這筆土地是在巷弄裡面的,國有的部分大約只佔了5坪左有(沒實際量過),總土地面積看64年的資料是173平方米大約52坪,也就是說國有土地那部分因該是所謂的畸零地,這樣子的狀況下有機會跟國家購買這大約五坪的土地嗎,又該如何查出這筆土地屬於哪個單位,該跟哪個單位接洽,我們這邊鄰近清泉崗空軍基地,之前我們前面有棟房子因為都付租金給國家所以可以申購,也已經買下來了,可是目前這五坪好像國家也沒劃清楚,不知道是沒跟我們收過租金,還是他算在前面那棟房子的範圍,上網查了好多,也查不出個所以然,不知道有沒有神人可以幫我解答這方面的問題的,感謝各位,段落分的不太好希望大家體諒一下。
因你是64年房屋. 可用逾界建築這法令去跟地主買. 不然就是和地主打逾界建築之訴(追訴期是20年). 因你是64年蓋至今,地主都沒跟你們要地,也過法律追訴期20年,.怕被拆屋還地,就先下手為強. 找地主買,地主不賣. 就去打逾界建築之訴. 如果地主要買,是會照當下的公告市值加1-3成來賣. 而不是用當年市價或現在的公告現值.
再"打草驚蛇之前",先自算一下,要花多錢買,如果是天價,建議直接打官司,避免被拆屋還地. 因你家已過20年追訴期. 打官司時要咬定"蓋的時後事蓋在自家地上,但因最近要重新裝潢(非重蓋),調地籍才知道有吃到別人的地.所以打逾界建築之訴.
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