各位大大:
如果有 1500 萬的預算,是以保值的觀念為出發點,該買學區改成套房的收租透天還是買外圍區域
較熱鬧街道的店面呢？
1.據我所知,如果是改套房的收租透天,通常之後要賣會很難賣嗎?容易得了租金賠了價差?但是如果買在
學區比叫沒問題是嗎?如果有幾個區域可以選擇:中山醫 中國醫 中興大學 逢甲 嶺東 大大會想投資
哪一個地方改套房的收租透天呢？當然投資改套房的收租透天投報率比較高約 4~5% 左右
2.透天店面當然投報率比較差約在 2% 左右,當然好處是可以簽長約,流動率低,只面對一組客人比較
單純,但是這點預算只能朝外圍區域比如霧峰 大肚 沙鹿 龍井去找才找的到,但是怕房價跌這些區域
跌價也快？還是這些區域熱鬧街道吃市的店面不容易跌呢？
以上就這兩種型態的產品簡單分析,希望有經驗的大大可以給小弟分析一下,該投資哪種產品+那個
地區,才能兼顧收租+保值呢?感謝^^
MBUSA wrote:
等鴻海股價跌回 70...(恕刪)
好是好，只是股價不是那末聽話，
比如等兩年等不到70，只好到80先買，反正會到200沒差，
後來漲到120離目標太遠沒賣，
後來果然跌到預期的70，只怪當初沒耐心等，
再又跌到67，專業說要停損，
結果玩了幾年一張倒賠十幾元！
套房並不是脫手不易
而是如果你要加上利潤才脫手不易
如果想買透天改套房
你至少要連買的價額加上改的金額
投報率要達到7%以上
這樣才有可能買了之後馬上脫手
因為加上利潤之後 買方投報率就變成5%
大家會買套房
但是基本上投報率都是5%以上可進場 這類產品地點要好 才會好出手(如逢甲嶺東)
7%以上才是好物件 地點如果差 物件一定要漂亮 即投報率要高
套房要滿租才會好脫手
同時要附帶租約
畢竟人家買來是投資
如果你只是說這邊可以租多少
大部分買方都不會接受
改套房會難脫手的迷思 是因為本身在買的時候就沒算好租金 投報率
很多人會用買的價額去抓5%以上的投報率
但事實上 改裝+利潤
最後物件的投報率往往都只剩下3%
2%多的物件也常見
店面基本投報就抓兩% 因為沒其他額外費用
要記住 點比價格重要
寧願多花2成買好的點 也不要屈就價格
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