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wf888

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樓主

2014-06-02 22:15

找房找了半年多

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2014-06-02 22:15 發佈

文章關鍵字本文

sheng5310

sheng5310
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2樓

2014-06-02 22:33

wf888 wrote:
找房找了半年月接觸了...(恕刪)

開1480，底價1380，成交1280，一年前買1180，
已付200，一年賺100，—年50趴，但記得還要去報稅，大概這樣！

mono231

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3樓

2014-06-03 14:50

如果板主的50是換50坪的話。
小弟幫您推應一下，如果3房2廳2衛再含一個車位的話，一般車位大概7-10坪，我假設8坪好了。
那扣除車位後就是：50-8=42
室內坪：42坪X68%(公設32%)=28.56坪
如果預算是1300萬扣除一個平面車位120萬。剩下1180萬。
1180/42=28/坪每坪單價來看應該在西屯應該是買的到的才對。
只是這幾年因為房地產比較熱絡，建商反而直推大坪數的案子，這種3房4，50坪的案子推案量相對少，所以就不大好找了。但如果您有考慮屋齡在10年內的話，應該是可以找到不錯又有質感的社區才對。

wf888 wrote:
找房找了半年多接觸了...(恕刪)

wf888

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樓主

2014-06-03 22:59

回MONO大
算法是這樣沒錯
但是那個是直接對建商買預售的情況這樣算

您方便推薦幾個優質社區讓我參考看看嗎~

Wang93SC

Wang93SC
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5樓

2014-06-03 23:42

扣掉車位去算單價大概是一手屋才會出現,
二手以上很少有人願意這樣算給你看了.

且...
逢甲這一帶的預售屋就算用扣掉車位的算法,
中小坪數單價要在30以內有點難.
中低樓層有點機會,
但也要看建商口碑.

filex7271

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6樓

2014-06-04 9:04

wf888 wrote:
找房找了半年多接觸了...(恕刪)

寶慶21 看看吧
旁邊爛透天被精銳買起來了
應該以後小環境會變好

以後精銳推案勢必超過35

你參考吧

wf888

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樓主

2014-06-04 22:49

回filex大

50坪一坪28 就要1400了
畢竟當初他們買的時候車位坪數是分開算的

jeremy0519

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8樓

2014-06-04 23:40

wf888 wrote:回filex大

我的其一個預售案例即是

如果知道精銳有買隔壁，我當初1200萬應該買了，光潛銷，幾乎都賣光了，只是只有後面棟可以看公園，其實格局真的沒有很好，只是生活機能好，離逢甲近，百貨公司也近，當初沒想那麼多，只知道一坪26萬好像很貴

filex7271

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9樓

2014-06-05 9:15

jeremy0519 wrote:
如果知道精銳有買隔壁...(恕刪)

有被通知淺銷
可是我走到基地外
看到那排濫透天我就放棄了
西屯逢甲區保值好租是鐵律
相對價格也軟不下來

jeremy0519

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10樓

2014-06-05 9:45

F大，潛銷是說精銳嗎，還是之前聚合發，之前我也是問很多人，剛好有個同事認識聚合發，我才去潛銷，賣太好了，沒有接待中心，真厲害，我也是看到爛透天，感覺不好想買後棟

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