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驚 12期...久樘香坡朝南面環中路,成交36萬

按照實價登錄資料

9樓的82.52坪面公園
成交3122 扣除車位310萬

2812/82.52=34.076萬 一坪

當初價格在35-42之間 聽說面公園開價都在40以上

成交85折?

朝南的很吵,反成交36萬 我承認我看不懂
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土地區段位置 土地移轉面積 使用分區或編定
福德段 11.60坪 都市:住


建 物 資 料
屋齡 建物
移轉面積 主要用途 主要建材 建築
完成年月 總樓層數 建物分層
56.09坪 住家用 鋼筋混凝土造 102/08 026 九層
42.24坪 見其他登記事項 鋼筋混凝土造 102/08 026



車 位 資 料
序號 車位類別 車位價格 車位面積
01 坡道平面 1,500,000元 7.91坪
02 坡道平面 1,600,000元 7.91坪
2014-02-19 0:22 發佈
不含車位才是34萬/坪

含車位均價是31.75萬/坪


回憶一下2013/9/21蘋果日報的內容

久樘香坡基本資料
單價:每坪36~46萬元
坪數:65~120坪
戶數:92戶
樓層:地上26樓、地下3樓
停車位售價:平面車位120~180萬元
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源:久樘開發



36萬假設是最低單價樓層,一般是四樓
實價登錄案例是九樓,合計公設車位的建坪均價開價起碼38萬吧

所以,其實成交價是開價打八折?


mz3sp23 wrote:
不含車位才是34萬/坪

含車位均價是28.6萬/坪


我看不懂你那個28.6萬是哪來的~~

總價 3122 / 98.33 = 31.75W/P

這是含車位的~~

莫非你是 (3122-310) / 98.33 = 28.6 ???

車位不用錢???

alou0504 wrote:
我看不懂你那個28....(恕刪)


不好意思,眼殘...

已更正,多謝提醒
小坪數65的果然容易創下高價都成交36萬
80的面公園只成交34萬



西墩里青海路二段601~650號 102/7 4,850 37.8 / 144.17
西墩里青海路二段601~650號 102/8 3,122 34.1 / 98.34
西墩里青海路二段601~650號 102/9 2,820 36.6 / 84.21
西墩里青海路二段601~650號 102/8 2,740 36 / 84.21
西墩里青海路二段601~650號 102/9 2,458 31.8 / 83.92
usmle99 wrote:
小坪數65的果然容易...(恕刪)


梧桐面公園 比起來 便宜多了....
到底!!

usmle99 wrote:
小坪數65的果然容易創下高價都成交36萬
80的面公園只成交34萬...(恕刪)

有影嘸,果然厲害。
道理很簡單呀,比較差的面向,先找個人頭買來做價,面公園的才能喊更高價,
等把價格炒起來後,再把原來的那個丟給仲介就好了。

usmle99 wrote:
小坪數65的果然容易創下高價都成交36萬
80的面公園只成交34萬


請問如何看出該80坪的物件是面公園(北)還是面青海路(南)? 又其65是面北還南?

印象中AB戶(65P)跟CD戶(80P)各有面南面北, 請問是怎麼推測的可以分享一下嗎?
請看圖 A和C方位比較好 面公園
我猜有成交31萬 其他成交分別有34(80) 36(65) 37萬(頂樓)
應該是65坪的B

usmle99 wrote:
按照實價登錄資料9樓...(恕刪)
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