台中自地自建該怎麼蓋?

想跟板上的前輩們請教

最近好不容易找到一塊近公園

環境還算不錯

離上班台中精密園區只要10分鐘 (現在騎車都要30分鐘)

地坪250幾坪

在考慮要跟地主割幾坪來蓋

10分鐘內有3間國小.1間國中.1間大學跟1間科大

15分鐘到東海大學

地應該是住三

「住一」即「第一種住宅區」，建蔽率30％、容積率60％。
「住二」即「第二種住宅區」，建蔽率35％、容積率120％。
「住二之一」即「第二之一種住宅區」，建蔽率35％、容積率160％。
「住二之二」即「第二之二種住宅區」，建蔽率35％、容積率225％。
「住三」即「第三種住宅區」，建蔽率45％、容積率225％。
「住三之一」即「第三之一種住宅區」，建蔽率45％、容積率300％。
「住三之二」即「第三之二種住宅區」，建蔽率45％、容積率400％。

根據網路上的查表

住三環境品質好像還不錯

假設地100P*45%=45P 打算蓋個3F 加3人座小電梯

實際應該可以用到的建坪應該125P跑不掉

如果以版上 自己買塊地來蓋自己夢想當中的房子吧！
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=460&t=3737029&m=s&s=2&r=2&last=48451684

這篇 建坪費用1P要抓到10W來說

簡略費用要到2800萬.............

我還是蓋小一點好了......

重新規劃如下

地坪70坪*45%=31.5坪*2樓=62坪 家裡4大3小應該是夠用 還有39坪可以做3停車位+花圃+魚池~

這樣只要1670...........

不知道這樣的規劃會不會有問題呢?