以太和段191地號為例，單坪價格15.9357/0.3025=52.68萬/坪
住三土地，容積280％，預估不含地下室可建倍數為4.29倍
室內單坪土地成本52.68/4.29=12.28萬/坪
營建成本概估6.5萬/坪
建商成屋成本12.28+6.5=18.78萬/坪(不含管銷利息)
加上管銷及利潤後18.78*1.2=22.53萬/坪
預估未來3房售價22.53*42+110=1056萬(小3房1戶+1個地下3的車位)
1056*0.3=316.8(自備款)
739.2(貸款)利率以2.3％估計(央行千萬別升息阿)
分20年本息攤還=3.845萬/月
分30年本息攤還=2.844萬/月
還沒買房的鄉親啊～大家努力賺錢吧！
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很抱歉，小弟能力所限，判斷數據失準，承各位先進不吝指導，更正如下
營建成本：更正為7.5萬/坪
管銷利潤：更正為40％
室內單坪土地成本52.68/4.29=12.28萬/坪
營建成本概估7.5萬/坪
建商成屋成本12.28+7.5=19.78萬/坪(不含管銷利息)
加上管銷及利潤後19.78*1.4=27.69萬/坪
預估未來3房售價27.69*42+110=1273萬(小3房1戶+1個地下3的車位)
可是...我怎麼覺得怪怪的
哎！這不是天龍國的房價嗎？
