仲介說世界之心地段好，捷運通車後，還可漲一波，不然出租，2房約可租20000-35000，1房可租15000-20000，投報率不錯，但真的有這麼好嗎??
2房開價1280萬、1房開價858萬，我一直想一個問題，就算真有這麼好，會繼續漲，真的有人會花1000萬買個1房，甚至1500萬買2房嗎??
可否請較各位的看法，又哪個建案是在捷運站附近，適合投資金額又在1500萬以下的呢??
ljhjdg wrote:
仲介說世界之心地段好...(恕刪)
租金的部份，保守一點抓會比較好，以下行情是近兩個月觀察的結果
2房不含管理費、車位，區間抓20,000~24,000 (2房有26坪、28坪)
3房不含管理費、車位(嚴格說是2+1房)的租金約22,000~26,000 (29.5坪、32坪)
換算下來其實租金報酬沒有到那麼高，除非租給外商主管(確實社區裏也有不少外國租客)將租金拉更高才能提高報酬率
原則上 這案子就是地點絕佳，捷運跟BRT交匯點、市議會、百貨公司 都超近， 吃的到一些七期奶水
我的想法是要壓就壓最好的地點、也比較抗跌(當然就是錢不夠才退而求其次挑七期旁)
因管理費收很高，社區維護的很不錯、折舊速度較慢，相較之下
屋齡僅多2年的市政凱悅、或是屋齡再稍長一些些的市政LV，社區明顯舊的多
期間也有考慮過市政凱悅跟巴黎第六區，後來覺得凱悅管理維護較弱且樓地板高度低較有壓迫感，而巴黎第六區雖裝潢漂亮好出租、但因年底有好幾百戶密集交屋，眾多投資客同時要找租客，短期也難順利出租，且地點沒世界之心好，價格也不便宜，想想作罷
以上是小弟看了3個月捷運綠線上小坪數產品的結論，近期也要簽約了
2房+平面車位，1000以下就買的到了~
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