房子打掉重建要多少？

azx000

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樓主

2013-08-06 1:01

請問各位一下

目前有間透天三層樓但房子實在是太老舊
必須整個打掉重建
請問各位大大知道行情價嗎？
重蓋的話想蓋五層樓
一樓地坪大概才11、12（沒有很大）
謝謝喔〜 rock

2013-08-06 1:01 發佈

文章關鍵字房子

levis3843531

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2樓

2013-08-06 1:58

看你重建的定義是重建到甚麼地步
我家是連棟透天(2邊牆壁都是共用的)也差不多11坪
原先是2樓3改建,後半部打掉
化糞池挖掉換新
地板墊高
改成正3樓+4樓陽台
約250萬(3年前行情)
如果是要重地基重新蓋起來
還要請工程師畫圖送市府審核
這2種差別就是一個是改建後的舊屋
另一個是新成屋
雖然看起來一樣
不過成本可能會差到倍

雖然10幾坪不大你可能也會有自己的構想
不過還是建議你找設計師設計
多花一些錢會省掉你很多溝通上的麻煩
希望有回答到你的問題

deepriver36

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3樓

2013-08-06 2:11

原本三樓要蓋到五樓~有容積率的問題吧
要去查你的地是屬於哪個使用類別

小心違建喔

COCOON0620

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4樓

2013-08-06 5:39

打掉重建....應該指的是整棟拆除重建吧

況且原本三樓的結構...如果用整修的方式蓋到五樓
結構會有問題的!
何況還有違建的考量...現在新違建檢舉拆除越來越嚴格了

建議大大找位"建築師"先做諮詢
評估拆除的可行性...可建築的規模...預算的初估
再來決定用何種方式進行

azx000

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樓主

2013-08-06 9:44

如同各位大大說的

沒錯，是整棟打掉再從一樓慢慢蓋到五樓〜
但不知道行情價所以怕被騙
拜託各位大大提供一下了
謝謝〜

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6樓

2013-08-06 9:50

azx000 wrote:
一樓地坪大概才11、12（沒有很大）

土地地坪11~12坪
房子拆掉重建
都要適用最新的建築法規
要查你的土地是屬於甚麼分類
11-12坪的土地
建議
不用拆掉重建了
因為拆掉重建後恐怕坪數更少
不可能讓你11-12坪全部蓋滿
而且先前的共同壁會變成鄰屋的
新建的房子還要退縮保留碰撞距離
比較有利的方案
保留主結構-->不用送審建照
裡面翻修拉皮
也許才適合你的需要

乘天地之正，御六氣之辯，以遊無窮。

ivan.wang

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7樓

2013-08-06 22:49

每個建坪至少六萬起跳，當然追加預算的空間非常大。
不過，能用修建的方式來處理，問題會簡單許多，特別是法令方面的限制。

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8樓

2013-08-07 8:27

整個打掉重蓋真的比較便宜
拉皮不見得比較便宜
只是整個打掉涉及的建築法規比較麻煩
拉皮
在既有的殼下拉皮
可能花的錢更多--> 因為貴的是人工而不是建材

乘天地之正，御六氣之辯，以遊無窮。

ivan.wang

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9樓

2013-08-07 12:31

最簡單的方式還是把管道改成明線，然後拉皮就好了。
如果嫌空間不夠，當然可以加蓋一下。
房屋能蓋多少建坪，跟法規有關，原本三層樓的房子，想要加蓋到五樓，要先問法令許可嗎？

如果現有的房子加蓋，可能有違建的問題，但是，違建到處都是，要拆的機會很低，這也是事實。

skycity727

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10樓

2013-08-07 16:57

ivan.wang wrote:
最簡單的方式還是把管...(恕刪)

違建只要鄰居有人去檢舉，還是要拆哦!
我同事有人買中古屋，2樓自己加蓋了一個小閣樓，結果不知道被哪個鄰居檢舉
政府就派人來叫他們要拆掉~
後來就真的拆掉才能結案.
所以你3樓要加蓋到5樓還是要問看看是不是要申請什麼
不要很高興自己蓋~蓋到5樓了，結果被檢舉又拆掉，那錢就多花很多