買房子前 您該考慮的部分(只提一些論點)

crab69 wrote:
很好笑的是, 一堆人...(恕刪)

tsengwj wrote:
地震房子垮掉直接都更,代表還能再蓋,房子可能再升值,
核電廠出事,連再蓋的機會都沒有,你說呢?..(恕刪)

新新土木人 wrote:
最近踏入土木建築圈裡 也看了很多要買房子的人們在討論
其實我想跟大家討論的是 在買房前拰注意的是哪些部分?
不論新成屋或中古屋 我想大多都是1.價格 2.周遭地理環境(交通) 3.品質 4.售後服務
我相信有許多人絕對不會考慮到太深層的層面 也有很多人在詢問買房該注意事項
我分為兩類 1.自住 2.投資
買房 室內設計.格局.建材品質(裝潢).地理位置 這些部分每個人都有不同的選擇 不再論述
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買房前一定會詢問 是哪個建商 蓋的 這確實很重要
俗話說的好 一分錢一分貨 大家真的要仔細琢磨這句話的深層意思
現在的房子大多傾向於高樓小豪宅或者透天式豪宅居多 每個人需求都不同
舉電梯大廈為例
一定會有人懷疑 為什麼一樣都是30坪的住宅 為什麼有些一坪可以差個5萬甚至更多
裡面包含用料品質.施工品質.售後服務.一些福利設施
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用料:建材用料.施工品質及大樓建設時灌漿所用的混凝土(這真的很重要).這三者關係到你將來房屋的安全性及
舒適性,有些建設公司用的混凝土品質比較沒這麼好(較便宜)造價低.省成本,有些公司追求品質(用材料較
好的)造價高.成本高,且灌漿時都有規定連續性(灌漿速率很重要會影響品質,即預拌混凝土車的控制),這
些也都是你平常看不到的,也接觸不到的(只能去現場才會看到),種種很多因素要考慮

時間:許多人因經濟考量會選擇中古屋,小弟不才這邊有些建議(還記得民國88還是89年的921大地震)造成全台
許多房屋倒塌.半倒等等之類的,許多建商跑路的跑路.被抓的被抓,全台哀鴻遍野,從這大地震就可以檢驗你
所買的房子是否真材實料,你會因為造價便宜而跟老天賭自己的生命嗎?
若是要買中古屋,請別選擇太舊的,建議在10年內,其原因如下:
依材料力學的觀念,您的房子經過921大地震後,房子的混凝土材料跟鋼筋因地震搖晃造成之間的位移,其安
全性必然會下降,假設今天你的房子可以承受7.5級的地震,但已經出現裂縫甚至鋼筋裸漏,然後再出現一次
7.5級的地震,你能保證你的房子屹立不搖嗎?我可不這麼樂觀
那麼你要花錢買已經被地震摧殘後的中古屋嗎?這就要深思熟慮了...........

我甚至看過中古屋有3x年的,在台北依然有人買,在此建議不要考慮,除非您的經濟考量,不然一般鋼筋混凝土的壽命保守估計大概50年或許更久一些,但是你真的敢賭嗎?更何況3x年的房子照理說也很破舊了......
一般2x年的房子又經過精裝修後看起來像新成屋的小豪宅,一般也不考慮.....金玉其外,敗絮其中!
就算看起來像豪宅,但安全性堪慮,且材料的壽命依舊尚未改變

買房子時,別老聽專員介紹,說什麼就是什麼,專員都挑好的講,我反問你,這棟建築物在蓋的時候你有參予嗎?
怎能說的口沫橫飛,保證這棟房子最優呢?
所以建商的口碑及售後服務這你真的要考慮進去!!別盲目的追求低價,羊毛出在羊身上!!
以上淺見上有疏漏,歡迎大家一起討論~~~~~...(恕刪)