七期自從81年重畫完後 經過21個年頭有了今天的發展
但請再看看 這裡面還有多少空地
來看看七期面積353公頃(106.9萬坪) 這段時間還造就了八期 十期 十一期 與如今的十二期 烏日高鐵特區與新光重劃 部子重劃區等等 多不勝數
而因為市政府的遷移 造就了七期 卻消滅了中區
誰還記得30年前中區的繁華景象？？ 曾經住在中取得非富即貴 30年前的舖租將近30萬 房價上億 到如今的房租不到3萬 房價1000萬還被嫌貴 就這短短的20年 20年就可以毀了台中曾經最繁華的地段
再來看看台中的人口增加了多少呢 民國81年 台中市79萬 臺中縣131萬
民國92年台中人口突破100萬
至99年縣市合併前台中市108萬 臺中縣156萬
如今縣市合併後台中市269萬
但原台中市人口卻仍然在不到110萬人左右徘徊 房價卻風風光光的一再破新高
不得不佩服胡老大的氣魄 以及無止無盡的利多上菜秀
捷運吵了一次又一次 終於才有些動作 房價翻了一番又一番
但凡事回歸現實面 城鎮規劃離不開人口增漲 利用人口增漲的角度來計劃需要多少新的開發土地
81至92年的人口增漲角度 造就了台中許多重劃區的發展與建設
但自92年後人口開始停滯 但台中卻還利用過去的增漲幅度來整建重劃區
再多的發展如果沒有人口的搭配 薪資的上漲 最終這一切只會淪為口號罷了
加上縣市合併後原台中市保留了將近200億重劃經費 而這經費必須造福原台中市的居民
也才會有13 14期與水湳經貿園區的出現
但台中未來的人口增漲了嗎 81年出生率1.63%死亡率0.46% 到如今出生率0.9% 死亡率0.56
不難看出台中市未來20年後人口的發展景象
那14期的403公頃 與13期229公頃 以及水湳經貿250公頃 在2014年後往後的20年 由誰來扛？？
再來台灣的薪水增加了嗎？？ 如今年輕人的起薪比不上2000年的時候 這樣的房價 誰能負擔？？
台灣的房地產就好比大富翁
40年次的先起步 買了一些地 投資了一些房 經過了三次起點 得到了三次起點的bonus
50年次的 也買了些地 投資了一些房 經過了兩次起點 得到兩次起點的bonus
60年次的 又買了一些地 投資了一些房 經過一次起點 得到一次起點的bonus
如今如我的70年次剛起步的 一出社會就是開始付過路費 被那些40 50 60年次 分批分量地吸著血
只能期盼走到家裡有幸曾經買下的地 才有殘喘的機會
這樣的70年次 看到的是更高的房價 與 更沒有前景的台灣
20年後的台中會是如何呢？？ 80年次 90年次得到來 他們會到什麼樣的未來？？
那些40 50 60年次的 如果曾經留下些什麼不要高興的太早 那是你們運氣好
經歷了台灣的起起落落 你們手上的房看看20年後 誰能接得住
台中到底可以提供什麼樣的就業機會？？ 台中水湳經貿園區是一步不錯的棋 但如果只是弄好一個經貿園區
是不足以吸引投資的 要看後面怎麼下 下錯了仍然滿盤皆輸
因為13 14期大部份皆為住1-1的地目 商業用地少的可憐 要像七期一樣的發展不太可能了 而現在有多少人因為看到14期重劃 投資了大雅 潭子認為那裡就是下一個重劃區呢 依照現況 要在繼續重畫除發作弊修改人口增長的比例
台中就是投資客坑殺資訊較慢的投資客的市場 如果有關係有消息 可以存下不少資產 但那些用反正擺著沒差的插花投資客 最終淪為的就是紙上富貴一場罷了 再加上奢侈稅慢慢發酵 房市萎縮價格不跌返往上堆高 依照屋主心裡皆為合理 但一切還是要回歸市場 70 80 90的也要出來了 父母家裡有的不會去買那種價格的房 家裡沒有留給他的 更買不起那種價格的房子 而且台中特有的怪現象 就是今年賣1300賣不掉 因為隔壁蓋了賣1600 所以漲價到1600繼續賣 還是賣不掉 在隔壁又蓋了2000萬的 又跟著調高到2000來賣 這種沒有交易自己漲價的情況令人莞爾 地段地段地段是不二法門 但台中又不像台北 台北有著將近全台三分之一到四分之一的人口 房價要修正不容易 加上台北面積就只有如此 商圈要在遷移也不容易 台中不一樣 商圈被取代的機會太高 曾經的中區 精明商圈的衰敗 逢甲夜市 中醫商圈的突起 和不敗的一中 但未來呢 如果水湳經貿內的台中大學成立 周邊與中清路的商圈重新形成 是哪裡又要被擊垮了呢？？ 再來老台中要住可能還是會選擇14期 帶地透天別墅 所以不知道未來水湳經貿與十四期的重化整合後 又要導致台中哪裡的衰敗 台中的發展是人口的群塊遷移 而不是人口的均衡發展 有得必有失 再來是看好中區未來的發展 因為那裡價格已經接近趴在地上 但卻是台中到哪裡都最方便的一區 只要集團有心 開始收購 未來自辦都更 錢景不可小覷 原因很簡單 那裡是全台中 商業區最集中商業用地最多的一區 新的重劃區幾乎都是住一用地 再來中區是目前八大行業最發達 也被默許的一區 以及台中的核心 未來不吵那裡 想不到台中還可以炒哪 難道真的是龍井？？ 新光嗎？？
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