土地約45坪是平房也住了快50年了,要自建不知要多少錢,如果賣了買的到新成屋嗎?
但現在蓋房子有建蔽率的問題，一般是50%，也就是100坪的地你每樓只能蓋50坪。
再加上前後左右可能都要留1-2公尺，蓋起來應該比你的舊房子小間多了。
不過自己蓋的好處是都是實坪，沒有公設灌水問題。
現在的房子貴不是貴在房子本身，而是貴在地價，所以如果自己有地，又不在意基地太小蓋起來不方正，那當然自己蓋划算。
另外是停車位問題，例如現在林口的建案都規定每戶要一個停車位，如果你要獨立成三戶，那你就需要三個停車位，像你的基地小，可能要把一樓規劃成兩個停車位才能過關，檢查過後才私自將一樓偷改回住家。
例如我在林口看到一戶60坪左右蓋透天(一戶一車位):
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