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12期近來之預售屋(大城雲杉, 仁山上安居, 華相上安)何者較佳?

各位前輩好, 因工作位置的關係(中科), 想買12期的房子, 想請教各位的意見

2年前曾去看過林鼎的預售屋, 現在看起來當時沒買真的相當可惜, 最近看了上述三個建案,
地點來說我最喜歡大城, 但A戶已賣完, B戶有路沖, 而且建設公司名聲並不是頂好,
仁山因為覺得黎明路太吵, 勇建(仁山前身)網路罵名也不少,
華相戶數少, 感覺上建材也不錯(YKK, 台泥), 和上安居比起來也較安靜, 車位較便宜, 但新公司怕沒保障

雖然這問題很主觀, 但畢竟賺的是血汗錢, 希望能請板上專家給我些建議(地點, 建設公司, 開價, 可殺價範圍), 謝謝
2013-06-10 20:54 發佈

mimilulu724 wrote:
各位前輩好, 因工作...(恕刪)

三個案子都陪親戚看過
親戚最後選擇華相
價格能接受
建材也可以
劉偉彥的作品就是不一樣
以地點來看,個人見解
華相上安週遭是商業地,廣兼停可能有機會像北十二期蓋立體
仁山上安居如你所說靠黎明路 VS 勇建
大城雲山C戶有機會聽到黎明路的吵雜聲,戶別跟樓層選的好還可以看到主題公園

華相雖然大樓第一案,但是因為是新的老公司,所以品質應當不用太擔心,個人認為價格也合理,但是面對停車場,對住家來說的確是變數,戶數少日後管理費也要考量.
大成品牌比較有疑慮(近年來應當有進步),位置我覺得是比較安靜的,路衝如果樓層高,我是不擔心,因為根本是條小路不是嗎?車子也開不快,算是鬧中取靜.不過等到交屋要三年了,而且工作陽台超小.
基本上是各有擅長,華相算起來價格比較便宜.大成位子比較好.
個人淺見
林鼎的位置與規劃是在南12期中,
算是相當好的.
網路上有仲介在賣,你可搜尋看看,
應該還來的及換約!
廣場兼停車場好像不能蓋立體的,
停車場用地倒是可以!
現在那裡反而被海派暫租的樣子,有圍欄!
不是公有的嗎?

hornyman5336 wrote:
林鼎的位置與規劃是在...(恕刪)


呵~~~當初我就是因為林鼎的規畫不喜歡才沒考慮的~~~

回原po

以十二期這三個案子來看~~

以地點來看...大城 > 仁山 > 華相

以外觀規畫來看 華相 > 大城 > 仁山

以建設公司品牌來看 我覺得都差不多....

以居住品質來看 大城 > 華相 > 仁山

其實怎麼比都算很無聊~~~

自己靜下心來去看~~~看每一個建案的優點跟缺點並列下來~~

再來選擇就好~~~

我是覺得大城比較好純住宅區
品質我不知道喔 因為沒有買過 其實十二期 建商用料應該不會差太多
華相和豐邑都是商業區 感覺很亂 不是說房子不好 是地點
大城面公園 真的是很棒的 附近都是住一
沒有甚麼遮蔽
我是預算不夠 不然我一定挑大城 至少門牌還是黎明路 有加分
謝謝

看了樓上前輩的回文, 好像華相便宜一些, 可是我談起來的成交價好像差不多(大約29-30/p), 是我殺價功力太弱嗎(事實是根本就不給殺, 都開價減20-30K/P)

mimilulu724 wrote:
看了樓上前輩的回文,...(恕刪)


其實現在幾乎都是賣方市場~~~

也因應實價登錄的關係~~不可能有出現大幅度的殺價空間~~~

除了仁山那個上安居~~開38W出來讓人殺到28W的手法~~

像大城或華相~~能砍個兩三萬就算不錯~~要再殺下去...大概要抬公媽來了~~

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