大家好，想請問有沒有人對東區裕元建設的的大智莊園有研究的？希望可以提供給在下研究，主要是在最終價位方面。謝謝。
barry2013 wrote:
有去看過，印象中是先...價格很硬，1500起(恕刪)
要不吃不喝25年才買得起，果然是很硬！
http://www.wretch.cc/blog/blackmeat76
phsp1979 wrote:
大家好，想請問有沒有...(恕刪)
這個案子我研究甚久，去過五趟以上.....有些心得與你分享
1. 周遭都是機械工廠
2. 屋內建材不好，光看浴室的瓷磚臉就綠了
3. 廚房的廚具看起來很小器，冰箱也很難找到窩，容易有干涉
4. 戶數少，若要請24小時保全，管理費至少3000元/月
5. 坐西朝東，後面若無建築物，保證二樓及三樓後面那兩間夏天無法住人，除非不單心電費
6. 若後面有建築物遮擋，後面那幾間則很難看到太陽
7. 已經找過銀行鑑價(建議找一個你常往來的銀行，問問看這間房子可以貸多少，即可有答案)，建商開價太高，價格太硬很難殺....
8. 三樓的廁所沒窗戶，通風不好...
至於價錢的部份不太適合在這邊公佈.....
算是小小的聲明:
1.大智莊園附近的環境雖不是完美,卻沒有污染的問題,小工廠大多收攤所剩不到五家,有些經營者也待退(休)中,在台灣很難完全把家庭工廠趕出住宅區,看看台中的各個新舊重劃區還是存在很多鐵皮屋就知道.
2.大智莊園浴室磁磚品牌是馬可貝里和三洋,這在大多數透天建案中也不算差吧!
3.廚房設計受限於房屋整體規劃,如果尺度再大些當然冰箱位置放哪裡都OK,就像6米寬的規劃可以放大雙門冰箱一樣.
4.大智莊園原始規畫是以不請保全管理員為原則,目前管理費是每月500元.
5.透天的房屋西曬是必然的,因為朝東背面曬,朝西正面曬,朝南朝北側面曬,除非被包在中間.
6.每一個建案基地條件都有優缺點,受限於這些條件下,每家建商莫不是盡力規劃出最好的產品,最好只是相對於本基地其他規畫方案,決不是也不可能是世界上最好.樓上老兄說看不到太陽的情況想當然只是惡意中傷,其心態可議!
7.銀行鑑價是個人債信及還款能力的問題, 大智莊園在每家銀行都可以貸款7成以上甚至8成,連全台灣最保守的台灣銀行都可以到8成,這種價值不言可喻!
8.大智莊園除了邊間之外的確在3F浴室沒有開窗,就像大多數的透天住宅一樣.
9.我們的施工進度是慢了幾個月,主要原因是101年全年下雨的工作天太多了,如果101年有工地的施工進度是正常的,保證是在天候不良的情形下趕工,那種品質就由大家想像吧!
10.因為先建後售,品質看得見,所以我們很努力,但是也不敢保證盡善盡美,只希望能盡全力滿足我們的客戶.
算是小小的聲明:
1.大智莊園附近的環境雖不是完美,卻沒有污染的問題,小工廠大多收攤所剩不到五家,有些經營者也待退(休)中,在台灣很難完全把家庭工廠趕出住宅區,看看台中的各個新舊重劃區還是存在很多鐵皮屋就知道.
我去基地附近不下10幾趟..附近的工廠剩下不到五家？而且是因為"大智莊園'把工廠趕出住宅區的?
2.大智莊園浴室磁磚品牌是馬可貝里和三洋,這在大多數透天建案中也不算差吧!
3.廚房設計受限於房屋整體規劃,如果尺度再大些當然冰箱位置放哪裡都OK,就像6米寬的規劃可以放大雙門冰箱一樣.
4.大智莊園原始規畫是以不請保全管理員為原則,目前管理費是每月500元.
5.透天的房屋西曬是必然的,因為朝東背面曬,朝西正面曬,朝南朝北側面曬,除非被包在中間.
6.每一個建案基地條件都有優缺點,受限於這些條件下,每家建商莫不是盡力規劃出最好的產品,最好只是相對於本基地其他規畫方案,決不是也不可能是世界上最好.樓上老兄說看不到太陽的情況想當然只是惡意中傷,其心態可議!
7.銀行鑑價是個人債信及還款能力的問題, 大智莊園在每家銀行都可以貸款7成以上甚至8成,連全台灣最保守的台灣銀行都可以到8成,這種價值不言可喻!
銀行可貸款8成跟價值有相關？
8.大智莊園除了邊間之外的確在3F浴室沒有開窗,就像大多數的透天住宅一樣.
9.我們的施工進度是慢了幾個月,主要原因是101年全年下雨的工作天太多了,如果101年有工地的施工進度是正常的,保證是在天候不良的情形下趕工,那種品質就由大家想像吧!
101年下雨的天數太多？有相關數據印證？
10.因為先建後售,品質看得見,所以我們很努力,但是也不敢保證盡善盡美,只希望能盡全力滿足我們的客戶.
先見後售的品質看的見？灌漿的品質、鋼筋綁紮的品質、混凝土養護的品質、植栽的品質及其他施工的品質如何可以看的見？從完工的樣式可以看的出來嗎？
地點普普，到哪都要開車
附近市容新舊交雜
設計不太ＯＫ
實際看房子其實房子空間感覺空間有點小（相較於所登記的建坪而言）
而且案子是開挖地下室非騎樓停車
室內人可以使用的空間又變更小 （理性討論非說地下室好或是不好）
在在感覺不出有所說的登記的建坪這麼大
所以
普普地點 + 市容一般（其實不太ＯＫ） + 狹長形一二樓採光並不會太好 ＋ 實際可以使用的空間有點壓縮
＋ 成屋無法增建或是更改格局增加支出 ＋ 社區型透天要繳管理費
以上都不算缺點，都算可以接受，但！
加上最最重要的開價不便宜，殺價空間不大（1500萬以上）（想想坪數/總價, 車位又站1/4~1/5空間）
我想...賣這麼久不是沒有原因的...
不是說東區不好，而是差不多的價錢可以買到南區的成屋透天（同樣是成屋）而且更多室內空間環境更方便
想想貴公司另一個案子10米街的臨路透天雖然旁邊有嫌惡設施也都瞬間賣光光
這個案子我想應該賣的不佳，因為價錢便宜很多小缺點都可以接受，但這開價就會讓人有點挑剔的空間。
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