台中下一塊金磚區?!(part 2)

Jackbless1688
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樓主

2013-03-18 20:02

延續雙蛋黃區之討論，雖然蛋黃樓卡得有點莫名其妙，但不減損諸大關心台中未來的熱情!

你是超級大地主也好、超級投資客也罷；甚至是望房興嘆的升斗小民，把您對台中未來的發展看法與

觀點、不吝賜教01台中或者關心台中房市的鄉民!舊雨新知、諸大有請了!

台中市重劃區&單元土地示意圖

用心評估、謹慎考慮、小心陷阱、大膽出手！

2013-03-18 20:02 發佈

文章關鍵字台中金磚區 Part 2

千少一999

千少一999
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2樓

2013-03-18 20:06

卡樓卡到樓主..要推建案2期
也是美事一件~呵

Jackbless1688

Jackbless1688
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73分

樓主

2013-03-18 20:18

千少一999 wrote:
卡樓卡到樓主..要推建案2期

卡了3天3夜、也算奇蹟!

某偉人名句：若有人殺你一刀時，他可能心不由衷，不是真的想殺你；

若是他又捅了第二刀，那肯定滴..絕對跟你有深仇大恨、真的想殺你! orz

蛋黃樓一期變金磚樓二期!

每坪開價多少由諸大來訂!

用心評估、謹慎考慮、小心陷阱、大膽出手！

Chinkuan9f

Chinkuan9f
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4樓

2013-03-18 20:31

原店被盯哨了？

小弟趁潛銷期, 送個花籃來討杯水喝

恭祝“車水馬龍“啊！

pierra147

pierra147
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5樓

2013-03-18 21:06

聽說股王也住台中啦!@@

新興路附近

Jackbless1688 wrote:
延續雙蛋黃區之討論，...(恕刪)

TONY-17

TONY-17
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46分

6樓

2013-03-18 21:13

Chinkuan9f wrote:
原店被盯哨了？小弟趁...(恕刪)

靠!

色情守門員,傳統版原理: 膚色或白色部分,面積大於五分之一或馬賽克出現

01版守門員, [...]數目大於五分之一---就知道色清奈駕臨!

小弟將延續忠誠龍套腳色
掌握舊卡樓,推動新分區

回到主題:
應該是金條在哪裡?

個人覺得環中路南段沿線(河南路以南),比74好
11街和向上路區塊,潛力比園道佳

當然,這一切都是因為這條精子不夠幸運,無法在七期.國美遂行百坪願望!

千少一999

千少一999
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7樓

2013-03-18 21:50

各派武功在此切磋..
每個人對東西的(飽足感)不同...
也可處處是金條..就看您如何去拿捏..
分享一實例...
有一朋友夫妻都是受薪階級..
第一間房在工學路的老大樓..買3xx
幾年後改買黎明路的舊大樓公設比低買6xx
(去他家時看他東西都沒整理..還覺得怪))
後來知道他搬到大敦x街..買1000...
據他說房仲帶他去看..他馬上下訂...
目前住不到一年..房仲摳他要不要買..1150...有現成買家(拿錢準備買)
但他不打算賣...打算再等...
這是一個標準從小屋慢慢換大屋的案例...
雖現在環境時空不同..但我深信機會是留給準備好的人~
共勉之~~

清水奈奈

清水奈奈
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2363分

8樓

2013-03-18 22:37

Chinkuan9f wrote:
小弟趁潛銷期, 送個花籃來討杯水喝

老哥再婚..
禮金續包!!

TONY-17 wrote:
01版守門員, [...]數目大於五分之一---就知道色清奈駕臨!
小弟將延續忠誠龍套腳色
掌握舊卡樓,推動新分區

各位..
新樓的質感務必要守住(語重心長..嘆氣)..

以往..
經常性"文不對題".."誤用標點".."慣性歪樓"的網友(在講誰)..
經常性"賣弄色情".."嘻皮笑臉".."油嘴滑舌"的網友(很明顯)..
經常性"置入行銷".."以訛傳訛".."道聽塗說"的網友(呼之欲出)..
請自重(嚴肅狀)..

沒錯..
湯米..
就是在講你............................................的損友~清奈.. orz

千少一999 wrote:
雖現在環境時空不同..但我深信機會是留給準備好的人~
共勉之~~

非常同意..

小弟以為..
自住..
投資..
都需緊貼"建設"走..

"公家"建設..
"企業"建設..
關係緊密不可言喻..

受74線庇蔭之若干新興蛋黃區..
當題材接近尾聲..
下一棒公部門建設為何..

小弟近來思索..
作為東北屯指標建商的"惠宇"..
比偶原本猜的時間點更早推案..
原本偶意想它會等更多建商出菜後再上肉..

畢竟..
74線早晚血栓..
現今"東山".."太原".."東平"等閘道假日已見積塞..
待日後蓋滿入住後..
交通可能打回原形..

屆時..
眾多首購族會否發現..
空間可能換不到時間..

snoopy9520

snoopy9520
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20分

9樓

2013-03-18 22:58

恭喜樓主二期動工大吉

也許01管妹還搞不清楚

台中市5月推動之新容積率計算方式....... orz

小弟用剛整理一些資料來錦上添花

1.首先奉送台中高鐵數據

2010年台中開始發揮地理優勢，旅客人次微幅超越左營站，後以每年增加100萬人次。

2.國內郵政儲金帳戶水位持續堅挺

在郵政儲金方面，101 年底結存戶數為3,333 萬戶，刷新歷年紀錄，較上年增加63 萬戶(+1.9%)；結存金額4 兆9,960 億元(+5.9%)，平均每戶結存金額達15 萬元(+3.9%)，均創歷年新高。

3.今日新聞摘報

本國失業率降至新低，歐美主要國家亦下降，雖然美國復甦明顯，惟其失業率還是只緩慢下降，

QE應暫無退場調整貨幣政策可能(升息緊縮)，另彭A總今日於立院接受質詢，談到就算美國升息，

台灣仍要看物價指數決定。

4.看好哪區嗎?

中區啦

小弟可沒隨便說說

101 年在兩岸情勢穩定與積極行銷國際觀光下

來臺之亞洲客源表現突出，雖受歐美經濟成長力道不足影響

惟整體來臺旅客仍持續向上躍升，全年突破700 萬人次而達731 萬人次

(平均每日1 萬9,977人次)，較上年增加122 萬人次（+20.1%）；

其中來臺觀光目的旅客所占比率持續上升至64.0%

依現大台中區觀光人次及客房數，及中區放射道路，中區若將老舊透天改建旅店，網住一般觀光住客，

應可慢慢起來???

Jackbless1688

Jackbless1688
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73分

樓主

2013-03-18 23:05

轉貼前棟樓文章~~

房子永遠在哪裡，目前來講算是一個相對保值的物品。

房地產價格起伏本無罪，只是一個景氣帶動下的循環現象；然這波大多頭、看回也不回的『暴衝』!

雖在去年第三季與第四季有些許停緩些，但似乎又輪番換手(區)再漲；把對住屋有需求的一般

民眾，再度狠狠一記『棒槌』!原本購屋預算幾乎都要再追加!更有甚者、蛋白區之比價效應結果

其價格已不輸蛋黃區!?殊不知此種開法已逼使首購族，往更外圍區域尋覓較『親民』之住宅!

此番欲小不易的房屋價格，敝人覺得有幾個因子影響!(僅只參考之、歡迎諸大補充)

1.國內經濟數據有很多悲觀數字，其實蒙蔽了隱性財富者的置產趨勢、尤其中南部人對於置產這

種傳統理財的觀念還是根深柢固、無可取代，各項財產的代表、除現金外，還是以房地產『馬首是瞻』!

2.有很多人說台中土地廣大、無限量供應，但建商也非省油的燈!一個新區域若公共建設未臻完善；

試問，依現今建商的sense、『先驅冤大頭』可是沒人想做，自有土地之有識之士、應少有自行蓋屋在

方圓近里的荒煙蔓草間!但有很多人質疑新成屋蓋好後、一年半載還是入住稀少，那來那麼多需求量促使

建商前仆後繼、一直開發新案?有個建商很直接回答我：景氣不明但若前案完銷，手中若有地、此時不蓋

更待何時。或許觀點因人而異，但也顯現出建商視養地為最大挑戰、比推案賣屋風險還大?!

3.先前很多媒體批判央行壓低匯率，阻升台幣；雖不討論此等策略是否間接助漲房地產，但貨幣的通膨

逐年隱然的造成資產價值的堆疊，要再如何回去那個『叭咘』一球、一塊錢新台幣的年代!?當幣值已

得不到期待時，資產保值的特性，自然受到大多人青睞!但房地產若回跌，新屋到底每坪多少錢才算合理?!

每個人承受度不同；渾沌之時，如何客觀評定?此時就給了“主力”有機會進場幫客觀作主觀認定! orz

4.很多經濟學家提出眾多數據，警示此波漲幅太大有回檔空間，但何時回檔卻說不出所以然；所以一堆

學者被噓、言稱唬濫教授、空頭總“輸”令；然這種蓄積已久(到底有多久?)的換屋置產趨勢已大於房價

應下跌的趨勢時，道理就簡單多了!所以漲的有點莫名其妙，如它版案例不勝枚舉!都說房價見鬼了!

在這個時間點來看，似乎建商放任有史以來最大群投客去炒作、才是目前房價亂象之原兇!

5.自住客何其無辜!要承受此一不合理價，唯一對策就只有等.......

因此從2008、9年等到如今的人，是最大苦主、敝人感同身受，故發覺版上多有零星『砲火』!

不過罵歸罵、不爽歸不爽，買屋置產這回事、可不得意氣用事；然看著房價從現實面持續漲給你看時

這些『等的人』將成助漲的主力?!...房價會跌嗎?當然會!...是何時?沒人知道!

但是，從3/18台股大跌116點後、房市3/29爆量(註:全台預估3600億)後，可以再觀察後市的變化!

但這是房市，土地可不與房市『同進退』滴!

用心評估、謹慎考慮、小心陷阱、大膽出手！