有人算過過買1000萬的房子

net9999

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樓主

2013-03-17 9:31

1.自備400萬貸600萬20年2%多利息總共要花多少錢?20年後房子有機會漲到多少?(要賣的掉價格)
2.400萬拿去賺6%投資+600萬繳給銀行本金+利息+複利投資-租房1年20萬*20年~

大家覺的1多?還是2多?

2013-03-17 9:31 發佈

文章關鍵字房子 1000萬

tteffuB 特肥吧

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2樓

2013-03-17 10:01

net9999 wrote:
400萬拿去賺6%投資...(恕刪)

有這種東西的話，獲利再投資，
第12年本利共800萬
第24年本利共1600萬
第36年本利共3200萬
第48年本利共6400萬

假如房子也這樣(大多數人的期望)
12年後，2000萬
24年後，4000萬
36年後，8000萬
48年後，1億6000萬

買房大勝，
顏總說的，
年輕人，買房就對了。

josew

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3樓

2013-03-17 10:03

net9999 wrote:1.自備400萬貸600萬20年2%多利

貸款６００萬
一個月大約要繳三萬元的貸款。
年約３６萬

名牌內褲

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4樓

2013-03-17 11:14

投資一定有風險
買房也有潛在的風險
有人說~自住沒差.
現在的房價可以綁你20~30年
你一個月就是3~7萬的貸款
萬一房地產崩盤.自住客還是要繳房貸
股票賠錢.就領股息

你說有沒有差

net9999

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樓主

2013-03-17 21:59

買房的最大風險是鋼筋水泥有使用年限~
所以新屋跟10年屋最好賣~
20~30年屋還中等
40年屋用土地價格去算就好~因為因該差不多拆掉重建~
買40年公寓大樓~拿個5萬~10萬就很多了(買間沒幾年要拆的大樓你還想拿多少出來)

給沒常識買中古屋的盤子參考~~

hans30818

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6樓

2013-03-17 22:41

net9999 wrote:

給沒常識買中古屋的盤子參考~~

...(恕刪)

樓上的講話不要太傷人了!

雖然鋼筋水泥是有壽命的,但是只要不偷工減料,
50年的壽命是基本的,甚至100年都沒問題
只要地段不錯,百年後打掉重建價格可以翻好幾翻
若都更,扣除新建成本,賣掉都還可以賺很多錢
之前台北不是很多都更成功的例子嗎?

隨便上網去查一下,
台北市隨便一區,40年以上的房子,單月成交都100戶左右,去看看人家單價,懶的講
老台中市全市區,40年以上的房子,單月成交破100戶,還有成交每坪70萬的(應為透天)

要罵人之前先上網做做功課吧!

kangksh

kangksh
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7樓

2013-03-17 22:57

這問題太難
1000萬買鄉下的住得很舒服的豪宅和都會區的公寓
20年後價值不一樣

其實你複雜化你的問題了
1000萬本錢年租20萬也是2%
如果1000萬全貸(當然銀行不會這樣貸你只是算本錢)
付銀行2% 租金賺2% 20年後你剩下的是20年的中古屋你說是賺還是虧
當然還必須考慮你的租約不會有時租不出去嗎租金會漲還是因為房子變舊了而下修

你想賺唯一的可能是房子本身價值上漲而且漲幅是以2%的複利20年約為500萬變1500萬

不然你必須調高你的房租

t8f

t8f
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8樓

2013-03-17 23:02

鄉下1000萬元的房子沒那麼好賣
問起來都有人買千萬豪墅
打聽起來好像也有這個行情
不過很多人是賣也賣不掉
或者賣不到當初買的這個價格

購屋要往交易不熱絡的地方買
小心不動產就凍住了
有行無市

dgg

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9樓

2013-03-17 23:40

net9999 wrote:
1.自備400萬貸6...(恕刪)

「20年後房子有機會漲到多少?(要賣的掉價格)」

即使你有地點、有其它條件
上帝也給不出答案！
何況只有一千萬這條件！

五年的能見度都很不清楚
何況二十年後

用點心
了解一下社會變化
學習問一個好的問題吧
不是隨丟個沒頭沒腦的問題就有答的

我也很好奇
有誰會給出「20年後有機會漲到多少」的答案！

eros3319

eros3319
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10樓

2013-03-18 0:12

有通膨就有通縮，只是來的早或晚而已，通縮時過的去就過去囉，反之過不去就會辛苦些啦。