台中這兩年的房價實在衝的太快了，加上現在新屋公設比又高，所以好像大部的份建案都是偏大坪數，每坪價格又高的嚇人，東區去年也在14-16左右，西屯區新建案更恐佈，請問有人知道台中西屯、逢甲，或是其他地方有沒有哪邊是坪數較小的新建案，這樣或許還買的起(東區森林公園就先別介紹)感謝各位大大~^^~
shortman wrote:
我記得中港路阿羅哈客...(恕刪)
您指的應該是至善路跟中港路交叉口附近的"樂活城市"吧
樂活城市
我去年5月初去看的時候(那時候社區前面還其它建案的展示中心)，
含車位的價格大約600多萬~(後來沒買，因為兩房一廳不夠我家用~)
今年那個展示中心已經拆除，所以view變的比較好一些，
加上秋紅谷又在附近，所以據說有漲價~~
有興趣的可以自行上591去找找看囉~
1.年度房租收入/房子總價
2.(年度房租收入/實付自備款)-貸款利息
3.兩種計算出來不太一樣，請問你是取哪一種，小第取的是第二種，重要是要買五年內的房子，也就是未來7-10年出脫，仍可享增值空間，由於通澎3%，房貸息約1.9-2.5左右，也就是未高於3%利息盡量不繳本金，讓房價增值空間抵消即可，盡量預留現金在手上，存個幾年，又可以投資另一間，然後把第一間賣掉，盡量維持新屋，增值較大，另外現在少子化，新屋在日後遇到的衝擊不會是首當其中，是20年以上的才會。
4.套房等級有高，有低，盡量每坪單價不要超過20萬以上，因為20要上昇到25容易，但25要上昇到30就不容易了。
5.室內7老房子設靠裝潢仍有不錯的價錢，但我喜歡新屋，雖然短期投報比老房子少，但增值淺力高，例如年收12萬的老套房，跟年收12萬的新套房，五年後我賣掉，可能房子可以增值個50-80萬之間，但老套房就只能10-30萬囉，中間的50萬差額，可能老套房得花4年的時間租金來賺。
以上是我個人的看法，僅供參考
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