最近看了這版的文章，發現房仲跟投機客在這上面頗多的，所以這篇文有可能會被噓，但小弟只是想要有個合理的價錢購買人生第一間房子，但最近看房子的結論就是不管哪區開價都超高，每間新成屋都一千萬起跳，是台中景氣真的這麼好??還是根本就是炒作起來的，就我現在租的沙鹿地區來說吧，我6年前來這邊工作時，房價大約500~600就可以買到一棟坪數至少25以上的透天，現在這價位都少說700~800起跳了，我很好奇的是，這幾年沙鹿並沒有甚麼外來大的投資案，應該是這麼講吧，鄰近的台中港也沒有甚麼新的重大投資，中科也是我來之前就有了，要是說沙鹿可以炒，大概就是特三開通跟捷運利多，但特三也開通很多年有了，我在沙鹿地區並沒有感覺人口有增長，到是房子建了一堆，但依照我老家住高雄市區很接近高雄南區鬧區的生活機能來說，沙鹿這邊的生活機能應該說不及格，六年前剛來時，我有去看了一棟新的透天，建商就吹噓社區附近有國小預定地，甚麼公園這樣的，但六年過去了，國小預定地還是荒煙漫草。離題了，最近找了一下南屯的房子，並且看實價登錄的價格，發現一坪成交價大約在20萬，但我想請問各位殺價高手，依這樣的開價，大約是要以開價出幾成的價格來出價起(以新成屋為標準)?? 我是比較懷疑實價登錄是否是被作出來的，也就是說這些紀錄也大多數是投機客跟房仲刻意炒出來的價錢，如果真的是這樣的話，那房屋出價是該以多少折數談起??另外，要怎麼避免所看的房子是投機客刻意炒房??
開價9xx，回家上網一查，半年前開價才7xx
我的想法跟樓主一樣
這半年來完全沒啥重大建設，憑啥他可以現漲200萬?
我想這只是最近大家一直藉著許多名目來喊漲
所以我現在的態度就是依實價登陸的訊息去跟他出，他不賣就算了
反正台中房子這麼多，適合居住的區段也是很多
我總會找到一個願意用合理價賣的屋主
沙鹿地區生活機能的確比不上台中市,尤其是學校,因此選擇南屯,應當是不錯的選擇,河南路四段那邊學區也好,ikea電影院百貨學校一應具全,不過街景比不上七期以及草梧道,同時,買這邊透天的價格也很高了,所以大樓理論上會有折舊的問題.但是,未來的事誰說得準,就像別棟樓看到的,黎明新村以前是鄉下,風水輪流轉,現在變成最熱鬧的市區了.
台中好區域很多,南屯區當然也是其中之一,樓上用出價92折買到,應當可以參考,當然影響價格的變數很多,位置年齡坐向樓高建商都是,能適合自己能力跟需要的,就是好房,不一定要堅持買在最低點(當然不要買在最高囉)
拉哩拉雜,我是認為買在南屯惠文或大墩學區,就算未來不漲,最少保本是不成問題的.
看看今天報紙,台中市Q4平均房價漲很多歐,超過高雄新竹了,拉近與新北的距離,雖然買房的壓力更大,但是也表示台中城市競爭力的提升?
台北投資客來台中炒房應該是有,但是如同別樓22f大大說的,房價其實小漲,各國狂印鈔票,導致錢的貶值,才是房價高漲的最大推手?所以問題不是物價漲,而是薪水不漲啦,
希望不久的將來,薪水能有報復性的上漲啦,哈哈
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