前陣子因為想買房,所以跑了一些仲介,想了解行情順便探聽有沒有符合需求的案子.
有些仲介很不錯,真的很誠懇.幫我留了資料後也很認真地幫我找房子.只是無奈都不符合我想要的．
但是去了正文心路上大新國小附近一家仲介,對於接待的那位大哥的開價我真的很不能理解.
細瑣條件就不說了,大方向來說,我告知他要找Ｇ１０－Ｇ１２這個範圍,室內實際坪數(含陽台)４０坪左右
預算大約抓１５００萬的電梯大廈.
因為知道新屋（５年內）公設比偏高,所以我還告訴他屋齡１５年以內的中古屋只要維護狀況好都可接受.
但這位大哥聽完我的要求一口告知這個價格絕對買不到.
要我要不降低坪數,要不提高預算.
其實我在樂屋網看了很多案子了.會開出１５００的預算也是覺得應該可以成交的價格(只要是符合我理想的)。
甚至我還在那位大哥面前拿出智慧型手機show出樂屋網的案子,表示我並不是亂出價的買家．
為何仲介要開些讓人聽了很疑惑不想與他再有交集的價格呢?嚇跑這個有誠意購買的客戶對他有甚麼好處？
將將的老爸 wrote:
樓主
依現在的房價來說, 5年內實際坪數(含陽台)４０坪左右,公設比30%
5年內新屋建坪要60坪左右,再加上平面車位100x2算15坪好了共75坪.
1500萬/75坪=20萬,在Ｇ１０－Ｇ１２這個範圍,這樣可能找不到~
不好意思 小弟對網大的計算有一點疑問！！
就是明明車位已經算是100萬了兩個就是200萬
為什麼又要把他灌到權狀裡面跟房子一起算坪數呢？？
1500萬-車位100*2=1300
1300/60的房屋權狀坪數（含公設）＝21.67萬/坪
這樣才比較合理吧
照你的算法每個車位都莫名的漲價變成150萬了嗎？？
把車位灌到權狀面積 是台中房仲騙人的手法
讓人以為買到的房子每坪的價格比較便宜 但實際上卻是買貴了
房屋跟車位本來就該分開計算價格 不該混在一起計算
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