因為找尋了快半年，因為有價位上的考量，
畢盡我有兩位公主要養育(一位快兩歲、一位約6個月)，
且老婆因有小孩後，專職家管
價位上我們考量是300~500都有在看，
價位上我們考量是300~500。
3房或2+1房，
室內坪最少要有21以上，
不要一樓、二樓、頂樓。
因為有車子，有車位當然是最好。
目前有找到一間位於北屯區熱河路二段
學區: 文心國小，市立崇德國中
商圈: 民俗公園生活圈
公園綠地: 民俗公園
市場/超市: 錦村市場 全聯
建物登記坪數 32.48坪
屋齡 19.3 年
主建物 21.6409坪
民俗公園,全聯社,諾貝爾,燦坤郵局,銀行 都在附近
生活機能都還算不錯，
但總是覺得房間小了點。格局還算是方正。
但也了解，想買在生活機能好一點，又無法花費太多的金錢，
也許這裡是個不錯的選擇
他的開價大約420之間。
1、想請問各位大大，這樣可以入手嗎？
2、還是說我應該再去多注意這房子的那些問題處呢？
3、還是說我應該先請個老師去看看呢？
4、大約可能的成交價會是落在那兒呢？
5、煩請各位大大給我一些意見。
謝謝各位。
我不是專門住在台中的人，所以不就地段方面給您我的想法。我也有老婆及跟差不多年紀小孩，所以對房子的考量可以讓您參考。
A. 室內坪太小/21.64坪: 雖然兩位小公主可以同住一間，或是分住在兩小間，但是考慮到以後成長的空間，一定不夠用。
B. 屋齡太大: 目前屋齡 19.3 年，假設您預計住二十年，除非之前的屋主很勤維修，任何的房子在 30 年之後的時間，也差不多該壞的壞，甚至要賣出也賣不了多少...
C.學區問題: 從你的論述上來推測，該建案離國小國中有段距離，我猜應該不是走路十分鐘可到的地方， 請您用 google 的地圖功能去查一下路線，超過800公尺，光是走路就要超過十分鐘了。我相信您老婆以後一定會工作，因此考慮到兩位可愛小女生上下學的安全，建議離學區近一點比較好。
買了房子你打算住多久呢? 10年? 20年? 30年?
任何一個要讓你用這麼久的東西，我都會建議你再多花些錢，LP 掐著買更好一點的家來當做保護她們的城堡，因為她們值得。
缺點 :
4樓 房價可以殺更低 但是以後賣價也低
沒車位
19年的房子 你打算住多久? 5年? 10年?
5年後是24年 10年後是29年的房子 別人接手的意願高嗎?
我看9萬/坪會考慮
沒車位 以後會不太方便
房子很多啦 慢慢看吧 別急
最好坡道的出入口 是平面的更好
有一些 出入口 是升降式 很不方便
民俗公園 那邊 環境不錯
座向 朝南很好
老公寓很多 可以慢慢挑
看完如果 有興趣 晚上 在自己 騎車去附近瞧瞧
座落位置 可以挑 大馬路 旁邊的第一條 活巷 方便 又不會吵
老公寓 隔音不佳 面大馬路 很吵
有一些老社區 的微環境 都不賴
房子大小 看你有後 會不會 換屋 誰曉的 小孩會跟你住多久
會換屋 你最好買在 租金 比較高區域
比較好脫手 或 出租
還有 社區 基本上 要24hr管理
有一些 知名建商在美術館附近的建物 921之後 也有受損
有的連門框 都會歪歪的
你去樓梯間 看一下 大概 可看出
多問一下 社區的人吧
反正 買現貨多挑出缺點 買了 就不要後悔嚕
租才12000元,400萬夠你租30年了.你的物件19年.30年後49年的屋齡剩多少錢.
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