加上某些新推案量大的區域，投資買方可能面臨貸款不足的窘境，若投資客不想撐，就會想
拋售，對於自用客戶來說，此時就有較為便宜的房子可以買，或有議價空間。
實價登錄 房價明朗
接著2012年8月，喧騰多時的實價登錄正式上路，凡買賣物件皆須在30天內申報交易價格
，房價正式由暗轉明，不論是預售或中古買賣，皆須登錄實際成交價。內政部也於10月開始，
陸續公布路段行情，區段價格全都露，買方態度保守觀望，賣方也不敢漫天開價，加上原有的
奢侈稅政策2年轉手限制，房市景氣明顯量縮。
張金鶚:戒急用忍
房價從去年第4季開始鬆動，今年才會正式往下走，房市多頭走了7~8年，會開始反轉往
下，尤其實價登錄上路後，資訊揭露讓房價無所遁形，業者無法漫天炒作，也穩定了混亂的
開價。我認為房價的低點還未到來，想買房的民眾可以再等等，外圍區塊價格會先下修，高
總價產品也因限貸而開始趨緩，推案量大的地方值得注意，價格可能會崩盤，台北市預計會
下修10~15%，新北市更有機會下修20%，而桃園看似很熱，但多是投資客哄抬，這些投資客
因其他區域買氣不如以往，而轉往桃園另起爐灶，想買房的民眾，要避開推案量過大，或投
資客多的區域，今年買房不需太過急躁，「戒急用忍」房價會愈來愈低。
吳中書:低利助房市
2008年開始，各國施行低利率政策，預計低利率會延續到2015年中，這對國際資產有所
支撐，而原物料和國際油價也會往下調整，油價會比今年低1~4%，加上利率持續低檔，通膨
不會加重，低利環境也有利於房地產市場，而歐債問題目前看似最危機的時間已過，但脫離
疲軟還有一大段距離。預料今年房市景氣不會太好，區域推案量過大要注意，政府限制保險
業購買商業不動產限令延長，以及實價登錄等政策，都影響今年房市，整體房市循環也會更
長更慢，甚至比經濟循環久。房市從2008年大好至今，有部分是因台商回流，但目前大陸經
濟狀況不穩，產業供過於求，且工廠過多，以製造業代工為主的台商企業，壓力增大，回流
台灣房市的資金自然減少
(以上是頡取一些專家們的分析)
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(以下是我近期因為買房收集到的資料進而小小的觀點分析，希望跟我一樣想買房的網友們也能
交換看屋心得，彼此交換一下情報都能順利買到人生的第一間窩。)
短期--1.奢侈稅閉鎖期即將到來，屆時應該會出現很多出售房源，2012年房源稀少的很主要
原因就是因為奢侈稅未滿2年出售的15%稅金，讓投資客紛紛轉賣為租來避開奢侈稅
，而近2年房價高的離譜也是因為投資客將15%稅金轉嫁至售金上的關鍵因素，加上
網路透明化讓自售屋主跟著水漲船高的高出高於行情的售價，目前我已經開始遇到
屋主願意下修房價的訊息只要能在今年奢侈稅過後移轉房屋的話。
2.許多這2年熱門的重劃區預售屋即將交屋，這幾年台中複製北部經驗購買預售屋在快
交屋時換約出售賺房子的差價，只要交屋前售出都可以避開15%奢侈稅，若是交屋後
再出售將會有15%奢侈稅的問題，若是在精華地段也許還有支撐但是像郊區較偏遠地
待將15%墊上去當售金可能真的就只能等著餵蚊子，若是改用租的來說..以目前新光
重劃區的房價來說幾乎都過500萬了你覺得租多少合理呢??新房2萬..我只能跟你說
在那樣的路段真的是想太多了，況且租屋也有相對的風險性相信是很多買預售屋做
短期投資的屋主來說是最不願意加上今年開始租金也算收入會影響健保補充費率..
種種跡象都不利長期持有，所以在急於出脫的清況下也將會出現第一波新成屋的價格
下修，所以不管現在建商開得多麼天花亂墜也請你忍一忍吧!!
※君悅文心從一開始14~15萬的開價一路疊高到17~18萬開價，但是北屯這帶的住戶
都知道他真的賣很久了，上星期我還在周六的報紙上看到他的半版廣告，若是銷
售很好還需要現在再刊登再報紙廣告嗎??我9月去看代銷小姐說已經銷售8成了賣
很快的，所以現在1月了~~4個月是不是還是銷售8成呢?另外君悅文心跟總太青森
在591也都出現很多案件價格也紛紛下修了..因為這2間都快要交屋了再不換約就
必須在交屋後開始付貸款了，對口袋不夠深的投資客來說將形成壓力，應該還有
其他間預售屋也是這樣的情況歡迎大家交流。
3.2013年的經濟說好聽是U型反轉，但事實是因為2012年真的太慘GDP不到1%，所以
2013應該不會這麼慘，但是GOP到3%對於人民實質感受也不會太大，更何況今年會
不會到3%都很難說，以目前的產業面第二季仍不見的能見度看來，廠商私底下多
是持保守看待，這樣的情況來看要如何支撐房價呢??今年其實仍是苦戰的一年。
長期--台中房價主要有七期和許多市政府推出的建設支撐，但是經濟面若持續緩升，而建設
部份也因市府舉債限制與統籌分配款額度不夠的雙重夾擊下無法落實，台中綠線看似
已移好管路並且看好2017年年底會開通，但是北屯機房用地徵收尚未落實電機部份去
年底公開招標只剩四年的時間，紅線鐵路高架化都用了不只4年，說真的2017年捷運
開通我想真的無法期待，經貿園區去年才風光發表台灣塔的設計搞，我也興奮的去
經貿園區繞了2次，造路了..應該很快吧!!直到上周有人點醒我，七期初期也是路都
建好了，周邊土地劃分好說市政府要移入這一等..等了要20年了吧!!所以如果現在買
的是新房到那些都蓋好也都要變成10年的中古屋了，但是台灣的人口紅利卻是2015年
就開始反轉，而全球低利也預估到2015年中(若是沒升息那就代表經濟面一直沒好轉)
，所以長期看買房人口變少利息生高的情況下..房價的支撐在哪呢??再試想一下台中
的薪資結構+產業結構，我實在看不出現在不是高點的理由，若是以目前來看投資客+
建商是支撐的主力來看，那泡沫化似乎也不是不可能發生。
另外有一篇對於未來房市看法寫得相當有說服力的文章也給大家參考吧!!
請用google搜尋 " 透澈分析台灣房地產的未來 " 的文章就會出現了~~
對於租房族的我來說真心的想買一間自己負擔得起的窩，但也不想變成房價炒高的最後一隻
白老鼠..要忍..要忍 ^__^
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2013 4 9 補充
其實這篇文章是我自己看房心得..我就是首購的買家..很多口袋深的投資客來這發言時應該要
看完裡面的討論..文章是1月登的期間我也做了很多回覆..你可以說我雞婆..只是對首購的人
來說我們買的是一個安穩不像投資客的你們買的是一種獲利，自住客就算房價多高其實也沒很大
差別..難道賣了手中的房就買的起更高價的房嗎? 但是不代表我們就應該去接莫名其妙衝高的房價
你可以說我們沒眼光所以無法從買房中享受穫利..但是眼高手低也太傷人了..其實現在房價怎麼玩
看了那麼多房也大概知道了..從中古殺低價買回裝潢後墊高基本是3成以上開價..後來奢侈稅就改
玩預售屋的轉單..用少少的頭期分期卻可以用整個工程期去賣賺至少一成起跳..建商也樂的配合
因為這樣他們就可以每過一陣子就說房子熱銷幾成要漲價..於是買方越看越買不到..就越心急
房價自然就墊高了....去591看看吧~~多少預售的房已經在賣了..更有人手上同一建案還有
多間可以給你選..所以我不覺得我已經是在買房了....我是在拿自己的辛苦錢去幫有錢人賺錢
而已....而這一切的根源也不過就是"量化寬鬆"的大量熱錢導致..這樣的漲幅不是因為GDP多高
所以你跟我說沒有泡末化的可能..很難讓人信服..
我發文的時候不知道日本也會搞量化寬鬆..但是未來會發生什麼事沒人知道
但是台灣現實的情況看來..房市本來就沒有這樣過份樂觀的權利
我旨在提醒和我一樣辛苦的首購族們量力而為..
若真有錯也許是標題下的太猛....但是2013年到今天也不過了4個月....之後其實還有奢侈稅
閉鎖房源變多或是房價更好往下談的可能....又或者會發生什麼我們無法預測的事
有一點我很確定..1月份的時候 做房仲的朋友 連認識的建商大老闆都說現在不是進場的好時機
相信現在的氛圍也不是大家可以預測的..我只能說房價跟租金無法相關..其實這波資金行情
可以炒多久就視目以待吧!! 你只要看自己的薪水是漲多少就可以知道其實房價這樣跑是不是
泡泡了.....這應該很實際了吧!!
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2013 4 12 補充
財經中心／台北報導 (出處為東森新聞)
萬物齊漲，薪資不漲！許多民眾都背負著極大的經濟壓力，買房成了遙不可及的夢想。東森房屋最新調查顯示，高達91%的受訪者認為房價或房租過高，只有11%認同未來3個月是購屋好時機。東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓表示，在食衣住行需求中，居住消費名列第3，但目前的高房價，卻讓民眾買不下手。
奢侈稅和實價登錄，並未達成使房價下滑的目標，根據東森房屋統計，和2012年第4季相比， 2013年第1季的房屋行情敏感度上升了4個百分點，達91%。黃淑苓認為，由此可見，多數受訪者認為房價太高，渴望房市可以回歸民生需求面。
調查數據指出，超過8成民眾無法認同近3個月的房價。不過黃淑苓強調，由於奢侈稅即將屆滿，預期會出現一波投資客物件脫手潮，在量多釋出的情況下，房市波動將漸漸回穩，房市在2013年第3季前，應會有不錯的表現。
至於未來3個月是否為購屋好時機？在本次調查中有49%的受訪者表示無法判斷，較2012年第4季高出6個百分點。黃淑苓分析，由於實價登錄剛上路時，民眾預期房價將下跌，可是最近有關329檔期新建案推案量創新高的消息充斥，讓消費者難以判斷市場走向，導致觀望態度回升。
※ 和我一樣的首購或是自住客..不要再覺得是不是自己不夠努力所以看得房子怎麼都買不起..真的
最大問題不是在我們的手上，而是有錢的人把房屋當成商品炒做的結果..我們只是這樣奇怪現象下的
犧牲者而已，水電..瓦斯或者汽油喊漲..大家就罵得又死..可是房子漲翻天了更怎麼可能無感呢??
我再這個過程中看到很多也學到很多..觀念也被改變了..我會繼續和大家分享我在買房時遇到和看到
的心情~~大家..持續加油吧!!堅持一定能買到自己能安居的家的
另外我要跟大家說..最近和朋友聊天..百貨業真的很慘..科技業除了跟台積相關的其他都還是很保守
的看待未來景氣..從是不是有進機台就可略知產線產能..現在的好都只是之前不好的緩慢回升..但是
要真的反應到薪水上真的沒那麼容易..這點跟大家分享吧!! 只是要提醒大家要有感經濟沒那麼容易..
回歸去看現在房價有多不合理..........
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2013 / 04 / 27
工商時報【記者呂清郎╱台北報導】
中央銀行昨（26）日公布3月全體銀行建築貸款餘額，年增率僅3.85％，創2010年5月以來的近3年新低，且已連8降，銀行解讀，建商雖不得不大喊房市續熱造勢，實際上推案已調整偏向謹慎保守的原則。
3月消費者貸款及建築貸款餘額統計顯示，3月底建築貸款餘額1兆4,469億元，月增只有17億元，至於建築貸款年增率1至3月年增率分別為4.78％、4.03％、3.85％，對照去年動輒8％起跳，可說差很大。
銀行表示，建築貸款可做為建商推案的信心指標，當保守看待後市時，減少獵地，新承做土地融資就會減低，也代表今年來建商實際上並沒有非常看好未來的房市。
至於央行公布的購置住宅貸款餘額部份，3月底5兆4,126億元，月增也只有19億元；同期八大行庫青年安心成家貸款餘額則是增加74億元，顯示3月進場的大多都是首購族。
銀行提醒，部份建商新完工建案，利用人頭左手買、右手賣，再實價登錄將成交價格拉高，建議民眾購屋要多比較。
有人說勸人不要買也是罪過..好吧~~我不是勸了不要買..只是提供一個資訊..錢在你的口袋裡..
有能力有喜歡你就買..買房這種事就是這樣..但是一昧酸人家買不起房的..我也很好奇你們心態
是啥?? 老實是有那麼礙到你們嗎..要那麼酸.....
