朋友想買了一間店面,不曉的值不值?

lovehandle

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樓主

2012-09-26 22:42

最近朋友在台中甘肅路及寧夏七街附近,想買了一間公寓的1-2樓店面
約1300萬,連公設54坪,租金約3萬
這樣值得投資嗎?

2012-09-26 22:42 發佈

文章關鍵字朋友店面

ela2

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2樓

2012-09-26 23:02

要看此公寓是幾年屋~臨幾米寬的路?

myron999

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3樓

2012-09-26 23:25

租什麼行業?
用仲介愛用的收益法算下來才 2.76%
感覺價格有點高
面幾米路是重點

lovehandle wrote:
最近朋友在台中甘肅路...(恕刪)

wei5712

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4樓

2012-09-26 23:37

lovehandle wrote:
約1300萬,連公設54坪,租金約3萬...(恕刪)

約1300萬,租金約3萬
利潤不錯....

鐵牛CEO

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5樓

2012-09-27 0:48

wei5712 wrote:
約1300萬,租金約...(恕刪)

利潤真的不錯
一年有36萬
10年就360萬了耶
35年後就可以回本了
但是有貸款的話
看看囉或許50年有機會回本

真是無言...

Mina0681

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6樓

2012-09-27 13:19

坦白說我個人覺得不值得買耶！
3X12/1300=2.76投報率真的太低了啦！
可能買其它投資型商品會賺點吧！

gqjaja

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7樓

2012-09-27 13:33

角間嗎?甘肅路門牌?
都是的話就超值

hlz

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8樓

2012-09-28 2:43

跟台北的精華區店面比或跟定存利率比投報率算高了但就怕增值空間不高和轉手的速度慢如果有能力付清而且租客穩定的話再去申請理財形貸款是個不錯的起步投資

lovehandle wrote:
最近朋友在台中甘肅路...(恕刪)

lanp

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9樓

2012-09-28 13:43

要算投報率的話,2.76%實在低得可憐
不要和台北比,台北那些人,賭的是未來上漲空間
不是投報率
你覺得這裡上漲空間有多大????

kimq9luts3er

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10樓

2012-09-28 15:23

lanp wrote:
要算投報率的話,2.76%實在低得可憐
....(恕刪)

這個投報率是建立再租約持續不斷的前提
問題是
可能嗎?

景氣差
租店面做小生意的房客也是撐得苦哈哈
生意差
租約可能就斷了

另外也考慮契稅及維護的成本