請問夫妻二人年收剛好超過100，可以買多少的房子，自備約200！

promlb
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樓主

2012-09-16 22:54

我看房看了幾年，房價這幾年真的漲的誇張，5年的房子竟漲了8成！連一些郊區的房子開價都接近一千了，2

年前，小弟的故鄉大肚區有一個建案預售開600~700，還近小學，二年後同一家建設公司，換了一亇超偏僻

的地奌，格局坪數差不多，竟然䦕698~1398

，真的很偏僻的地點，無生活機能可言，竟開高價，這幾年

房價已經不是一般受薪階級買的起了！我和老婆年收約1百，光二亇小孩及日常開銷就佔去約70了，為了買房

必須節省度日！現在的房子怎麼都貴成這樣！梧棲、龍井、沙鹿、海線房價也在狂漲？搞甚麼啊！我想買房啊

！目前自備約200，各位有甚麼好建議？

2012-09-16 22:54 發佈

文章關鍵字夫妻房子 100 200

vw7355

vw7355
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2樓

2012-09-16 23:14

700萬以下的房子...........................
這是我親身經驗!
兩年半前我才買房!糊里糊塗聽了三分之一的所得繳房貸!
我發現我錯了!我忘記一件非常重要的事(因為急著結婚所以買房)
現在是低利時代!別忘了也有可能隨時是升息的時代
經濟誰都難以預料!房貸是長久!
為了生活品質尤其是有小孩!
強烈建議至少要把房貸月繳金額拉至固定月所得五分之一以上!

k56606

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3樓

2012-09-16 23:38

房市有點像股市自備款就像期貨保證金槓桿倍數不小
股市有句名言：市場永遠是對的看錯方向錯的是自己眼光差不是市場
現在看來 5年前樓主錯失第一次的財富從分配機會所以被市場懲罰資產縮水

現在是樓主第二次機會
會漲會跌沒人說的準
漲的誇不誇張不是由樓主論定 5年後會再度驗證
希望樓主能看對方向別又站在市場對立面
資產再度縮水

上次選對邊資產翻倍的如今也在猶豫選哪邊
5年後是翻倍再翻倍還是打回原形
又或者見好就收不玩了

是漲是跌不重要看對邊才重要
市場永遠有一堆人哭但是也有一堆人笑

存乎一心

maggie1983

maggie1983
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4樓

2012-09-17 9:21

我和你條件差不多，也是在中部

自備約200萬，貸款抓300萬(無車位，月繳約16000)~350萬(有車位，月繳約18500)
↑ ↑ ↑ ↑ ↑ ↑
(以利率2.5%計)

現在是低利率，總有一天會升息吧

而且還要繳管理費‧養小孩，有時還會有額外開銷

月繳貸款+管理費要小於2萬是我的目標

預算抓太緊，就失去生活品質了

景氣不佳，以後萬一失業了怎麼辦?

買房子是要讓生活更幸福，千萬別當屋奴.

耐心等待是一種美德.

Jackbless1688

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5樓

2012-09-17 9:41

promlb wrote:
我看房看了幾年，房價...(恕刪)

要漲要跌、沒人説得準，房價的歷史高、低點都有其代表的經濟起伏之特性！

敝人覺得買房對大部份的人來說，都是一筆最大的支出；也因為金額大、所以都會有所

思量，到底要幾成的月收入才足以負擔得起房貸，那可要你自己感受一下、工作收入是否

與你的貸款期限都能維持穩定、同樣的貸款的比例，將是你未來承受風險的多寡！

大小MO

大小MO
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6樓

2012-09-17 9:54

建議買650萬以下的房子,自備款抓150萬,剩的錢可以買家電及簡單裝潢
有的銀行貸款可到8成5,看您本身的條件

以貸款500萬,年利率2.2%,貸30年,寛限期5年來算
前5年利息9100多
第6年每月本利約2萬2000元
家庭年收入在75萬元以上就可核貸(您可至國稅局列印所得清單)

貸款600萬
前5年利息11000
第6年每月本利約2萬6000元
家庭年收入在80萬以上即可

毛毛小熊掌

毛毛小熊掌
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7樓

2012-09-17 10:02

年收100萬..日常開銷70萬=剩30萬
有頭期款200萬

依你的條件來看
個人建議，只能買總價500萬以下的房屋
甚至400萬以下的
因為你每年只剩30萬可以花
總不會希望這30萬全都拿去繳房貸吧，這樣抓的太緊，風險太高
所以估一個月繳房貸1.5萬..一年18萬
1.5萬=貸300萬，加上你頭期款200萬，等於買總價500萬房屋

但如果你買500萬房屋，你就是買了一間空屋，因為沒錢買家電、傢具
一般來說簡單裝潢、買個家電家具的、少說要50萬吧
再扣掉你的預算，得出你只能買400~500萬的房子

結論
1.要嘛就提高年收，這樣就可以買的起更好的房子
2.要嘛就等幾年，看房價會不會跌
3.現在要買的話，就找看看有沒有500萬以下的標的吧

~~安室奈美惠魂~~

abcpanadol

abcpanadol
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8樓

2012-09-17 11:14

清水沙鹿, 鄉下地方,
租(佔)國有地, 請人來蓋, 最省錢
花200萬也可住得很舒適

donaldc

donaldc
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9樓

2012-09-17 12:48

200w自備
家電+基本裝潢約-50w
剩150w頭期款

貸款部分:
每貸100w約每月要還每單位0.55w本金加利息
一個月收入約7w
以不超過1/3下，你每月能還2.3w
2.3w/0.55w = 4.18單位
4.18*100w = 418w

你能買的房價最多約:
150w+418w = 568w

想辦法買市區舊電梯大樓吧
只要地點佳，升值一定比偏僻地區快，以後再以屋換屋

毛毛小熊掌說得不錯
我覺上述的算法都是理想值
你要輕鬆一點，建議只能買約450內的房子
為啥我會這樣建議? 因為我的條件跟樓主差不多阿
但是我有在還沒漲起來買到中古大樓，現在看一下房市
才兩年不到的時間已經漲了100多w
換做現今的我，已經買不起現在住的房子了(4xx -> 6xx)
漲與跌對我來說，我只有一間房，意義不大
但漲起來唯一有差的是，要是我當初沒買，現在我的問題就會很大 ><"
怎麼在兩年內存漲起來的差價? 我也辦不到

重點是，好位置的房子，越來越搶手
因為一堆人遇到同樣的問題，退而求其次，只能選中古電梯大樓
所以，一有房子求售，幾乎沒多久就賣掉了
房價也越漲越高，受薪階級越來越可憐了

Robert_Happy

Robert_Happy
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2分

10樓

2012-09-17 13:20

為了買房必須節省度日！這似乎是受薪階級都必須要面對的問題.
樓主一個月6 萬的開銷,是不是可以有辦法調整一下, 多一些固定收入,買房的壓力就會小一點.