台中房價是否合理?

我是今年年中與賢內人因家裡需求，想在台中買房~
也連續看了不少中古房及預售屋~
主要針對的地區是北屯及北區的為主
連續幾個月下來~
個人看房的有不少心得及質疑
大家都知道台中的空屋率很高及薪資也是相較低的區域~
但我去看房後~發現~很多建案開價都已破每坪20萬~建商減價後也是差不多在20上下~
一間大廈每戶約50坪的案子都也要千萬以上（室內坪數約30坪)
回家後~很理性的思考~
台灣家庭平均年所得約110萬元，換算每月約9萬元收入（這數據主計室不知怎算來的）
以1000萬的房子來評估，自備款三成，利率2.5%、貸二十年：
平均房貸每月約39000元，若外加管理費及房屋稅、水電費小計也45000元，以占家庭收入一半
試想若生一個小孩每月的教育費、生活費約15000元(保守估計)，夫妻生活費約20000元，保險費及車輛保養、加油錢等等，每月能打平就要偷笑了。
這種生活已算屋奴一種，最近報導台灣人大約四十歲後才有能力置產，如這是真的，等你六十歲付清後，恭喜你解脫了，但我想問，你的存款有多少，準備好退休了嗎？

以上講這多~我是在質疑~台中那些破千萬的房~真的不是台灣一般家庭能負擔的~
但是去參觀預售房很多建案都表示賣的不錯~我想這很多都是假象~
但也有例外~如在這討論區中最多人談論的~惠x建設~
在潛銷期就已賣出七八成~它的新建案售價都破千萬以上~
當下讓我也不自覺懷疑台中房價真的回不去了~~
可是討論區的朋友們~有想買房的朋友~如果你真的要買房~在這大環境裡~
破千萬的房子你會只去看一次就下訂了嗎~真的每個想買房的人口袋都如此的深~
我想答案應該是否定的為多~那是什麼人在買呢~我猜想台北來的投資客占大數吧~
在別家建案中~小弟我聽過~銷售小姐講~有台北來的大戶~一口氣買了買不同樓層的二戶~
種種現象都證明~不少外來的投資客~都把台中當成另一個炒房的天堂~
請各位大大~在買新成屋時~多多注意~不要變成投資客眼中的肥羊~
再來是~買超過千萬的公寓~住了十多年~你想換屋轉手可能壓力不少~
必儘台中能買上千萬房子的人~不多~就算能買~我也會去買透天~

一個誇張的新成屋
二年前的預售房~剛交屋不久(建案不方便講)
在本討論區中，小弟無意中看到有人標示當初買這建案價錢~
它買約50初坪~中高樓層~二車位~它花約9佰多萬~
這案子小弟我很中意~但是來不及參與~只好看看有人交房是否轉售~
看到同建案~它條件是二樓~坪數不到50~一車位~它開價1400萬
唉~房價是否如此被推升的~我想剛交屋就想轉讓~又開如此高價~不讓猜想是投資客都難~
本人也幫它分析~它因為是二樓又才一車位~那它當被成本推算約8佰多萬左右
因奢侈稅~第一年是15%~仲介要抽約4%~其它手續費算1%(這小弟較不知)~利潤抓3成~
故它開價1400萬~讓你殺價底價~1200萬~它都大賺~
想問問大家~台中的房價漲的如此是合理嗎~這是北屯~
如果真的是台中人~我想大家都知道北屯生活機能真的有如此好嗎~
連捷運都沒有經過~只有一個大棒球場~還有一個只聽其聲不見其店的~好事多~最重要的是建商常講的交通便利~但是環中路~崇德路~還不是常塞車~差點忘了~仁美學區~一個超大的賣點~它有教出什麼有名的學生嗎~我不知道~但因為有它~這裡值一坪20多萬